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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的測繪費(fèi):一般,測繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的公證費(fèi):一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的評估費(fèi):一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照下列比例交納。(7)、其他費(fèi)用:如登記費(fèi)80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是相對低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
全部4個回答>商品房繼承需要什么費(fèi)用
147****7603 | 2018-06-22 02:26:04
已有4個回答
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156****8742
根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，繼承房產(chǎn)需要繳納契稅和印花稅，不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
查看全文↓ 2018-06-22 02:27:53 -
147****8465
具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 和稅務(wù)局查詢。
查看全文↓ 2018-06-22 02:27:28 -
144****3648
1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
查看全文↓ 2018-06-22 02:27:04
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
2、與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。
**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
故建議還是采用繼承方式。 -
152****0867
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-06-22 02:26:38
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；
根據(jù)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了
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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的測繪費(fèi):一般,測繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的公證費(fèi):一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的評估費(fèi):一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用按照下列比例交納。(7)、其他費(fèi)用:如登記費(fèi)80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是相對低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
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二、贈與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
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房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費(fèi)用呢?1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)。2、贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。3、公證費(fèi)用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評估費(fèi)，進(jìn)行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進(jìn)行評估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評估價的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡單的工本費(fèi)。5、贈與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。
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商品房買賣合同網(wǎng)上備案不收費(fèi)。
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