??商品房繼承需要什么費用？是怎么收費的呢？

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• 135****5906

  房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?
  在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。
  1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程
  一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。
  2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用
  (1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。
  (2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。
  (3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。
  (4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。
  (5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。
  (6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。
  (7)、其他費用:如登記費80元等。
  以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。
  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:07
• 144****0450

  1、繼承權(quán)公證費用;
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年：估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年估價×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價×1%
  　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:27:57
• 157****3914

  房產(chǎn)繼承過程產(chǎn)生的稅費
  　　1、繼承權(quán)公證費用；
  
  　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  　　2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  
  　　根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）
  累進計費率‰100以下（含100） 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  
  　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:27:48
• 136****1953

  原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:27:42

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• 問 ??商品房繼承需要什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。(7)、其他費用:如登記費80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

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• 問 商品房繼承需要什么費用
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，繼承房產(chǎn)需要繳納契稅和印花稅，不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 ??賣商品房帶款要什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??商品房入住需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ??商品房每年都要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書；3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)；5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費；6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

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