代業(yè)主簽名的購(gòu)房合同有效嗎

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• 154****0577

  手印是本人,就是對(duì)本人生效的。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:05:13
• 148****9919

  房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過(guò)戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個(gè)程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請(qǐng)求本身矛盾，因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過(guò)戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無(wú)效，沒有法律依據(jù)。
  內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
  (二)標(biāo)的;
  (三)數(shù)量;
  (四)質(zhì)量;
  (五)價(jià)款或者報(bào)酬;
  (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:04:47
• 156****9608

  1、購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
  　　2、如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
  　　3、只要有購(gòu)房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:04:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 代業(yè)主簽名的購(gòu)房合同有效嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  要有被代簽人親自簽署的授權(quán)委托書或公證書，授權(quán)內(nèi)容必須有代簽買賣合同這一項(xiàng)。只要能在簽合同時(shí)出示授權(quán)委托書或公證書，合同才是有效的！

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• 問(wèn) 代業(yè)主簽名的購(gòu)房定金合同有效嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  買賣合同代簽完全無(wú)效，但你要回定金恐怕也就不那么容易??！你真是糊涂也。

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• 問(wèn) 夫妻雙方只有一方簽名的購(gòu)房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認(rèn)為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會(huì)損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定合同是有效的；另一種意見認(rèn)為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認(rèn)定合同為有效的。 那么，司法實(shí)踐中如何認(rèn)定的呢？對(duì)于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下。看看以下解析。 按法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購(gòu)房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時(shí)，在購(gòu)房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時(shí)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條“無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認(rèn)合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購(gòu)房人對(duì)房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負(fù)有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購(gòu)房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)之類的信息。事實(shí)上，購(gòu)房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強(qiáng)加于購(gòu)房人將不利于鼓勵(lì)交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，維護(hù)交易安全是法律所追求的價(jià)值目標(biāo)。因此，在這情況下，認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請(qǐng)求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認(rèn)定合同有效。甲付清房款后，其請(qǐng)求乙交付房屋和辦理過(guò)戶是合理的。 當(dāng)房?jī)r(jià)逐漸上升時(shí)，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過(guò)程中為爭(zhēng)取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無(wú)效的理由較為常見。同時(shí)，如果在購(gòu)房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當(dāng)面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購(gòu)房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時(shí)，盡量縮短從簽約到房屋過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同有效嗎
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)不能購(gòu)房了，合同還是合法有效的，但購(gòu)房人可以通知對(duì)方，要求解除合同。《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎?
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同是完全不同的兩回事。購(gòu)房合同是開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達(dá)6份之多，各部門都留有合同原件。你簽的估計(jì)是開發(fā)商私自制作的購(gòu)房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說(shuō)開發(fā)商的這個(gè)合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的?，F(xiàn)在你需要明確的是你的目標(biāo)是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補(bǔ)交房款？開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補(bǔ)交房款？無(wú)論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過(guò)開發(fā)商解決問(wèn)題，要求其提供合同復(fù)印件，滿足你的要求。另一條是通過(guò)政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復(fù)印件，舉報(bào)開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當(dāng)然，你也可以通過(guò)其他業(yè)主來(lái)獲取購(gòu)房合同復(fù)印件，用來(lái)作為你舉報(bào)的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會(huì)向房管部門和稅務(wù)部門投訴。

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