商品房預售開什么發(fā)票

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• 151****5578

  1、房地產發(fā)票即不動產發(fā)票，根據國家稅務總局日前新出臺的《關于使用新版不動產銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知》顯示，從2007年2月1日起，房地產開發(fā)企業(yè)以及其他從事不動產銷售的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《不動產發(fā)票》。
  　　2、票面有關內容及開票說明：
  　?。ㄒ唬┘{稅人自開發(fā)票
  　　1、“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據票面相關參數生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。
  　　2 、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
  　　3 、“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。
  　　4 、“銷售的不動產樓牌號” 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。
  　　5 、“面積”指根據購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內面積計算房款，則選擇 “套內面積” 。
  　　6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。
  　　7 、“款項性質”，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為 “其他”，應注明款項具體性質。
  　　8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。
  　　9 、單位無償贈與不動產的應在 “備注”欄內寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。
  　　10 、主管稅務機關及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關名稱及其代碼。
  　　11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數份）匯總的金額應符合：
  　　面積 * 單價=Σ金額（購房總價）。
  　?。ǘ┒悇諜C關代開發(fā)票
  　　1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”、“不動產項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同。
  　　2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發(fā)票時征稅的稅率和稅額。
  　　3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。
  　　4 、“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。
  　　5 、“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。
  　　6、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
  　　五、開具要求
  　　1、《不動產發(fā)票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具，手工開具無效。
  　　2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發(fā)票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發(fā)票》、。
  　　3、需要開“紅字”發(fā)票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產發(fā)票》的發(fā)票聯，全部聯次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
  　　4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:04:08
• 133****7598

  1、在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。
  2、商品房全額支付后，記得和開發(fā)商索要全額發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:03:36
• 133****3456

  購房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
  **款發(fā)票在交納**款時開具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:02:34
• 156****9144

  一、已經繳納營業(yè)稅需要補開增值稅發(fā)票
  
  政策依據：（國家稅務總局公告2017年第11號）七、納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營業(yè)稅涉稅業(yè)務，需要補開發(fā)票的，可于2017年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票（稅務總局另有規(guī)定的除外）。
  
  發(fā)票開具：發(fā)票名稱欄寫“購房人姓名”；納稅人識別號欄寫“個人身份證號”；地址、電話、開戶行及賬號欄可不填寫；貨物或應稅勞務、服務名稱欄寫“房不動產名稱及房屋產權證書號碼”；若無規(guī)格型號可不填寫；單位（填寫面積單位）、數量（面積）、單價（面積單價）；稅率選擇“603已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”；收款人、復核、開票人不能為同一個人。
  
  溫馨提示：備注欄需要注明“不動產的詳細地址”、“已交營業(yè)稅，完稅憑證號碼XXXX”字樣，并將繳納營業(yè)稅的完稅憑證留存?zhèn)洳椤?br/>二、收取預收款時開具增值稅發(fā)票
  
  政策依據：（國家稅務總局2016年第53號）（十一）增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。
  
  “未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。
  
  使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  發(fā)票開具：發(fā)票名稱欄寫“購房人姓名”；納稅人識別號欄寫“個人身份證號”；地址、電話、開戶行及賬號欄可不填寫；貨物或應稅勞務、服務名稱欄寫“不動產名稱及房屋產權證書號碼”；規(guī)格型號、單位、數量、單價欄不能確定的可暫不填寫；稅率選擇“602銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”，收款人、復核、開票人不能為同一個人。
  三、正式銷售商品房開具增值稅發(fā)票
  
  政策依據：（國家稅務總局公告2016年第23號）四、增值稅發(fā)票開具（四）銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。
  
  發(fā)票開具：發(fā)票名稱欄寫“購房人姓名”；納稅人識別號欄寫“個人身份證號”；地址、電話、開戶行及賬號欄可不填寫；貨物或應稅勞務、服務名稱欄寫“房不動產名稱及房屋產權證書號碼”；若無規(guī)格型號可不填寫；單位（填寫面積單位）、數量（面積）、單價（面積單價）；小規(guī)模納稅人稅率選擇3%、一般納稅人老項目簡易計稅稅率選擇5%、一般納稅人新項目一般計稅稅率選擇11%；收款人、復核、開票人不能為同一個人。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:01:51

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• 問 代銷商品房發(fā)票怎么開
  答

  委托方可以直接開票給受托方，稅法是允許的，稅法書上有專門關于“代售貨物”處理方法的規(guī)定（視同買斷和只收取手續(xù)費兩種情況分別給予了說明，自己看看書）。你的情況就是只收取手續(xù)費，委托方可以直接開票給受托方，受托方按收取的手續(xù)費給委托方開機普通發(fā)票。但受托方與客戶簽訂的合同有說法：1）受托方與客戶可以簽訂代銷合同，貨物供應方為委托銷售單位，三方蓋章生效。2）受托方直接以委托方的名義與客戶簽訂合同，合同雙方為委托方和客戶。這種情況受托方要有委托方的授權，委托方風險大點。3）受托方只作線人，把客戶介紹給委托方，由委托方自己直接與客戶簽定合同，這種情況委托方風險相對**小。 貨款的支付按合同的規(guī)定。（有的規(guī)定貨款必須先給受托方，由受托方扣除代銷費后，再支付委托方；有的規(guī)定客戶直接將貨款支付給委托方，代銷費用由委托方另行支付等）

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• 問 ??購置商品房什么時間開正式發(fā)票啊？
  答

  您好，一般情況下，經營者應在錢到賬當時就該給消費者發(fā)票——索要發(fā)票是天經地義的，不需要提任何理由。發(fā)生交易給錢了就該給發(fā)票。除非遇到突發(fā)的意外：例如，經營者發(fā)票剛用完還沒買到；打印發(fā)票的機器突然壞了；因付款方式原因資金還沒到賬等等可以例外。沒正當理由又不給票，可去稅務、工商、房管局舉報、投訴。望采納

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• 問 提取公積金 預售商品房 手寫發(fā)票 可以嗎?
  答

  1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出住房公積金提取的申請，所在單位核實后，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工，到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部，申請?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認提取金額。3、職工當日持分中心或管理部審核確認的，《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份，當日到銀行辦理支款手續(xù)。4、職工將銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位，作為單位記賬憑證。

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• 問 什么是商品房預售，商品房預售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?。

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• 問 什么是商品房預售，商品房預售應該符合什么條件
  答

  商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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