住宅樓暖氣管線是如何劃分的?

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• 156****6275

  　1．面積標(biāo)準(zhǔn)：
  　　凡新設(shè)計(jì)住宅，其面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)。
  　　普通多層住宅：一室一廳45平方米／戶
  　　二室一廳56平方米／戶
  　　三室一廳70平方米／戶
  　　高層住宅每戶增加6－8平方米
  　　甲類住宅83－92平方米／戶
  　　乙類住宅70－75平方米／戶
  
  
  　　一、住宅標(biāo)準(zhǔn):
  
  　?。ㄒ?面積定額
  
  　　l、一般職工住宅
  
  　　多層每戶建筑面積56平方米；
  
  　　高層每戶建筑面積62一64平方米。
  
  　　2、乙類住宅(服務(wù)對(duì)象為工程師、講師、處級(jí)干部或相當(dāng)這個(gè)級(jí)別的干部、技術(shù)人員)
  
  　　多層平均每戶建筑面積70一75平方米。
  
  　　高層平均每戶建筑面積76－81平方米。
  
  　　3、甲類住宅(服務(wù)對(duì)象司局級(jí)以上干部、高級(jí)工程師、教授)
  
  　　多層平均每戶建筑面積83一92平方米。
  
  　　高層平均每戶建筑面積93一102平方米。
  
  　　甲類住宅一般不少于一廳四室。
  
  　　乙類住宅一般不少于一廳三室?！?br/>
  　　一般住宅以一廳二室應(yīng)占了70％比例。不以一廳二室為主的平均面積應(yīng)適當(dāng)降低。以上三類住宅除每戶設(shè)一個(gè)生活陽臺(tái)(或封閉陽臺(tái))外，都應(yīng)結(jié)合廚房設(shè)計(jì)增設(shè)服務(wù)性陽臺(tái)。
  
  　　在平面組合上，除繼續(xù)延用小廳大室類型外，可多搞幾種大廳小室的類型。
  
  　　委托甲、乙類住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)由主管部門審批。
  
  　　(二)住宅層高
  
  　　多層、高層均按2.7米設(shè)計(jì)。
  
  　　(三)住宅建筑高度，根據(jù)城市規(guī)劃部門要求設(shè)計(jì)。
  
  　　高層住宅，凡超過18層時(shí)，應(yīng)報(bào)主管部門審批。
  
  　　(四)住宅平面布置宜靈活多樣，提倡使用大開間結(jié)構(gòu)。沿主要街道的住宅原則上均應(yīng)設(shè)底層商店。
  
  　　(五)廚房及衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　廚房面積：
  
  　　一般住宅應(yīng)不小于4平方米。
  
  　　乙類住宅應(yīng)不小于5平方米。
  
  　　甲類住宅應(yīng)不小于6平方米。
  
  　　衛(wèi)生間面積：
  
  　　一般住宅三件衛(wèi)生設(shè)備在一起的應(yīng)不小于2.5平方米。
  
  　　乙類住宅應(yīng)不小于3平方米。
  
  　　甲類住宅應(yīng)設(shè)兩套衛(wèi)生間，其中一套應(yīng)大于3平方米。
  
  　　二、關(guān)于住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):
  
  　　(一)起居室、臥室。
  
  　　1、陽臺(tái)
  
  　　甲類每戶2個(gè)(可另設(shè)服務(wù)性陽臺(tái))。乙類每戶2個(gè)(其中一個(gè)為服務(wù)性陽臺(tái))，一般住宅每戶2個(gè)(其中一個(gè)為服務(wù)性陽臺(tái))。沿城市干道的陽臺(tái)如設(shè)封閉性陽臺(tái)，應(yīng)整幢統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一管理。
  
  　　2、貯藏空間(包括壁柜和吊柜)，甲類每戶2一3個(gè)，乙類每戶1一2個(gè)，一般住宅每戶l個(gè)。
  
  　　注:壁柜的尺度應(yīng)考慮生活的實(shí)際需要。
  
  　　3、電插座：在廳內(nèi)設(shè)單相三眼電插座一個(gè)，在起居室、主臥室、一般臥室設(shè)插座一組，包括單相三眼和單相二眼各一個(gè)。
  
  　　電插座的位置應(yīng)距地面30公分，不宜在墻面上設(shè)插座。
  
  　　4、公用電視天線用全頻道插座：甲乙類住宅在主臥室、起居室各設(shè)一個(gè)。一般住宅設(shè)一個(gè)。
  
  　　(二)衛(wèi)生間的設(shè)備:
  
  　　甲類住宅：設(shè)三件中級(jí)衛(wèi)生設(shè)備一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。設(shè)鏡箱一個(gè)，設(shè)電插座一組。
  
  　　乙類住宅：設(shè)三件中級(jí)衛(wèi)生設(shè)備一套，浴盆不小于1.2米，設(shè)鏡箱一個(gè)。設(shè)電插座一組。
  
  　　一般住宅：設(shè)三件中級(jí)衛(wèi)生設(shè)備一套或設(shè)淋浴設(shè)備，設(shè)鏡箱一個(gè)。設(shè)電插座一個(gè)。
  
  　　高層或多層住宅的首尾下水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)地漏。暗廁應(yīng)予留小排風(fēng)扇位置。
  
  　　(三)廚房設(shè)備:
  
  　　七五 － 八五期間的廚房設(shè)備將大力推廣成套設(shè)備和管理的綜合設(shè)置，各種管線的位置應(yīng)由設(shè)計(jì)部門分類綜合，各專業(yè)部門不得各行其是。
  
  　　成套設(shè)備內(nèi)容有：雙眼灶、操作臺(tái)或臺(tái)式碗櫥。吊式櫥柜(帶小風(fēng)機(jī)的撥氣罩)，不銹鋼洗滌池或瓷洗菜油，電插座等按設(shè)計(jì)配置。由甲方負(fù)責(zé)購置(部分設(shè)備應(yīng)由用戶自己投資)。
  
  　　請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門立即著手試點(diǎn)，然后加以推廣。
  
  　　(四)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)的其它設(shè)備:
  
  　　1、每戶應(yīng)分設(shè)水表、電表、煤氣表。
  
  　　2、臥室、起居室應(yīng)設(shè)白熾燈或日光燈，應(yīng)考慮安裝吊燈的可能。
  
  　　3、住宅均應(yīng)安置紗窗，陽臺(tái)設(shè)紗門。
  
  　　4、每戶應(yīng)安排放洗衣機(jī)的合適位置。
  
  　　(五)供電標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　一般住宅應(yīng)滿足城市居民使用普通家用電器的需要，其中包括20寸彩電、電冰箱、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇、錄音機(jī)、照明等用量。經(jīng)測算用電量按不小于10瓦/平方米進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般住宅
  
  　　不考慮設(shè)空調(diào)箱、電熱水器等。甲類乙類住宅：除滿足一般住宅的用電水平外，還應(yīng)適當(dāng)提高。
  
  　　甲類住宅的分戶電表為lOA，乙類和一般住宅為5A，每戶插座線路應(yīng)考慮漏電開關(guān)。
  
  　　(六)供熱問題:
  
  　　住宅取暖，有條件的地方，應(yīng)盡云考慮城市集中供熱或集中鍋爐房供熱。
  
  　　住宅的衛(wèi)生間均按能洗熱水澡考慮管線的設(shè)計(jì)，并設(shè)暖氣設(shè)備。
  
  　　在有煤氣供應(yīng)的地區(qū)，應(yīng)在衛(wèi)生間附近設(shè)煤氣加熱器?；蛘呓y(tǒng)一設(shè)計(jì)太陽能熱水器或者予留安裝電加熱器的可能。
  
  　　(七)電話:
  
  　　住宅樓內(nèi)每戶均應(yīng)設(shè)計(jì)一個(gè)電話管孔并安裝好線路。
  
  　　(八)其它:
  
  　　高層住宅底層要為每組電梯設(shè)一間工作人員休息室并雙眼灶、水池及廁所。
  
  　　住宅首層均設(shè)帶花飾的鋼防護(hù)窗罩。
  
  　　住宅樓梯間、走道、公用的電燈應(yīng)采用節(jié)電定時(shí)開關(guān)。
  
  　　高層住宅應(yīng)結(jié)合地下室設(shè)自行車存車處。多層住宅在庭院設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮集中的自行車棚。
  
  　　住宅均應(yīng)設(shè)置垃圾道、管道表面應(yīng)光滑。高層住宅的垃圾道底層應(yīng)設(shè)封閉式前室，頂層設(shè)通氣孔。
  
  　　屋頂，水箱，應(yīng)結(jié)合消防水箱集中設(shè)置，高層住宅的電梯間、水箱間應(yīng)進(jìn)行藝術(shù)處理，造型應(yīng)美觀大方。
  
  　　三、住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn):
  
  　　(一)一般住宅:
  
  　　地 面 墻 面 頂 棚
  
  　　臥 室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿
  
  　　起居室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿
  
  　　衛(wèi)生間 防水馬賽克地面 1.8"米瓷磚墻裙 中級(jí)抹灰刷漆
  
  　　1.8"以上為濃科
  
  
  　　廚 房 缸磚或馬賽克 1.5"米瓷磚墻裙 噴漿
  
  　　1.5"米以上為涂料
  
  　　(二)甲類住宅
  
  　　地 面 墻 面 頂 棚
  
  　　臥 室 水 泥 抹 灰 抹 灰
  
  　　起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰
  
  　　(以上房間可根據(jù)用戶的要求委托裝修公司另貼壁紙、鋪設(shè)地毯或塑料地面等)。
  
  　　廚 房 缸磚或馬賽克 1.5米瓷磚墻裙 涂 料
  
  　　衛(wèi)生間 防水馬賽克或磁磚或 1.8米以上涂料 涂 料
  
  　　相等于這種水平的作法
  
  　　(三)乙類住宅：與甲類住宅做法相同，也由住戶委托裝修公司按每戶愛好進(jìn)行裝飾。
  
  　　臥室、起居室內(nèi)掛窗簾、掛鏡線，以及窗臺(tái)板如何處理問題，應(yīng)全面考慮其適用、經(jīng)濟(jì)及藝術(shù)效果。
  
  　　住宅分戶墻所選用材料，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)范中規(guī)定的隔音標(biāo)準(zhǔn)。分戶門應(yīng)采用實(shí)心門以防盜。陽臺(tái)門也成考慮保溫。
  
  　　關(guān)于住宅的外裝修，主要應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃部門的要求設(shè)計(jì)。在城市干道一側(cè)應(yīng)著重考慮其建筑藝術(shù)效果。住宅屋頂?shù)臋C(jī)房和水箱間一定要作建筑藝術(shù)處理，注意解決好平屋頂隔熱問題。
  
  　　住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)，溫度標(biāo)準(zhǔn)，通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等，均應(yīng)符合國家規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:11:28
• 138****9679

  一般說來供暖管道外網(wǎng)指的是一次網(wǎng)，內(nèi)網(wǎng)指的是二次網(wǎng)，兩者的界定點(diǎn)是換熱器，換熱器前面是一次網(wǎng)俗稱外網(wǎng)，換熱器后面管線是二次網(wǎng)，俗稱內(nèi)網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:10:48
• 155****9598

  新房建筑商承擔(dān)，老房改造的話，用戶自己掏錢。相關(guān)規(guī)定有，但各個(gè)地方的文件不一樣，具體的我也拿不出來

  查看全文↓ 2018-06-21 17:10:41
• 146****3902

  管理井內(nèi)閥門前端歸物業(yè)管理，閥門后端歸業(yè)主負(fù)責(zé)，我說的是樓內(nèi)的管井，不是單元門附近的管井。也就是說，閥門前端的設(shè)備設(shè)施壞了歸物業(yè)負(fù)責(zé)維修，閥門后端的供熱設(shè)施設(shè)備壞了就歸業(yè)主掏錢了，這里要說明的是只針對(duì)并聯(lián)分戶供熱的用戶，要是單管串聯(lián)的供熱方式，串墻管也就是公共的立管歸物業(yè)負(fù)責(zé)，從立管橫過來的管了到暖氣片歸業(yè)主負(fù)責(zé)。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:10:25
• 153****9583

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。
  更換維修還涉及其它問題：
  水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。
  電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。
  供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。
  燃?xì)猓侯愅?br/>需要注意的是，計(jì)費(fèi)設(shè)備（水表、電表、燃?xì)獗恚╅_始就是自家的，包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用，費(fèi)用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:09:17

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• 問 ??住宅樓暖氣管線是如何劃分的？有人知道嗎？
  答

  供熱管道敷設(shè)是指將供熱管道及其附件,按設(shè)計(jì)條件組成整體并使之固定就位的工作.供熱管道敷設(shè)方式可分為地上(架空)敷設(shè)和地下敷設(shè)。敷設(shè)的方式的選擇應(yīng)考慮當(dāng)?shù)貧庀?、水文地質(zhì)、地形、交通、施工技術(shù)、維修方便、投資等方面的因素。合理地選擇供熱管道的敷設(shè)方式，對(duì)節(jié)省投資、保證熱網(wǎng)安全可靠地運(yùn)行和施工維修方便等都有重要意義。地上敷設(shè) 又稱架空敷設(shè)。是指管道敷設(shè)在地面上的獨(dú)立支架或建筑物的附墻支架上的敷設(shè)方式。是一種較為經(jīng)濟(jì)的敷設(shè)方式。它不受地下水位、土質(zhì)和其他地下管線的影響，構(gòu)造簡單，易于發(fā)現(xiàn)和消除故障，維修管理方便；但占地面積較多，管道的熱損失較大，影響城市美觀。地下敷設(shè) 是指管道敷設(shè)在地面以下的敷設(shè)方式，不影響市容和交通，因而是城鎮(zhèn)集中供熱管道廣泛采用的敷設(shè)方式。可分為地溝敷設(shè)、直埋敷設(shè)、套管敷設(shè)和隧道敷設(shè)。

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是哪些?
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　?0年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)：　　一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。　　二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納?！　∪?貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶?！　×套》空f白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水。　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房暖氣管道要換嗎? 新房的暖氣管子要換掉嗎？
  答

  水暖工看來不象是做水暖這行的。采暖的戶內(nèi)循環(huán)管徑就根本沒有用四分管的，設(shè)計(jì)規(guī)范更是不充許，就是再小的房型面積也是**小六分管（25）。如果你采暖主管的分戶管口是32的，應(yīng)該整個(gè)你房子的系統(tǒng)上32管才是。這才是**佳的管路設(shè)計(jì)。這個(gè)問題是沒有什么可研究的。建議：不要采用鋁復(fù)合管，現(xiàn)在已很少用它了。如果管道暗設(shè)就更不應(yīng)選它，它的膠圈易老化，鐵件內(nèi)徑縮徑，并且管件價(jià)高，此材料工藝已落后了。采用一定是國內(nèi)大品牌的PPR管。（如：日豐，金德等） 這是當(dāng)前**優(yōu)的材料工藝，壽命更長，管件且沒有縮徑，系統(tǒng)不受阻。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質(zhì)或用途不同，不能從外觀或內(nèi)部布局上區(qū)分。房屋的性質(zhì)或用途可以到房產(chǎn)局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當(dāng)然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會(huì)將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實(shí)在是不再繁華，已失去商業(yè)價(jià)值。有的商業(yè)樓有陽臺(tái)，就象有的居民樓沒有陽臺(tái)一樣。

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• 問 小區(qū)住宅樓的樓梯間是如何分?jǐn)偟模?/a>
  答

  住宅樓的樓梯間是該棟樓應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e的組成部分。樓梯間在公攤時(shí)并不是由本單元的住戶單獨(dú)分?jǐn)?，而是以棟為單元由全體住戶按面積比例共同分?jǐn)偂?/p>