拆遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)

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• 151****5787

  1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　2、產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:38:44
• 137****6546

  一、安置房簡介
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  二、安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:38:38
• 151****4112

  1. 商品房： 指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  2. 安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  3. 安置房的入市銷售：
  　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　?br/> 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金?！　?br/> 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效?！　『炗嗩A(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:38:33
• 135****7141

  私有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般在回遷時(shí)，回遷房應(yīng)當(dāng)還是私有房權(quán)證，可以自由買賣；沒有私有房權(quán)證房的拆遷，大多回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不許自由買賣。具體情況，多見當(dāng)?shù)胤课莶疬w補(bǔ)償實(shí)施方案。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:38:26

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

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• 問 拆遷房屬于保障房嗎？
  答

  只要都是國家安排的，保障性住房就包括拆遷安置房。

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• 問 拆遷房屬于商品房嗎
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類：拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5、年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。具體來說：具體來說：1、配套商品房由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28、條明確規(guī)定：1、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5、年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。2、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后5、年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng)，由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購。3、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5、年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規(guī)定。2、動(dòng)遷房動(dòng)遷房提交下列材料：1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；4、《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；5、地籍圖（原件兩份）；6、房屋平面圖（原件兩份）；7、契稅完稅證明（原件）即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 拆遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  拆遷補(bǔ)償房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類如拆遷當(dāng)時(shí)您戶口和您父親戶口都在一起的情況下落戶地被拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课菀约彝榛鶞?zhǔn)的所以您無法再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.補(bǔ)充回答:當(dāng)您享受過經(jīng)濟(jì)適用房的政策后是無法再申請(qǐng)兩限房的,至少正規(guī)途徑無法申請(qǐng),您可以在當(dāng)?shù)卣艺沂欠裼腥四軈f(xié)助您辦理吧

• 問 拆遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。

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