住宅可以當(dāng)賓館嗎？

已有5個(gè)回答

• 141****3692

  需要經(jīng)過住建局的批準(zhǔn)才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:54
• 156****9794

  不可以也不合法

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:41
• 145****7285

  在住宅小區(qū)內(nèi)開賓館屬“住改商”，只要符合相關(guān)條件就可以開

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:33
• 154****7903

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營(yíng)性使用。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:23
• 133****2324

  未經(jīng)許可,不得改變用途性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:17

相關(guān)問題

• 問 私人住宅可以開賓館嗎
  答

  中央于去年2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?！薄段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用?！段餀?quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。住改商產(chǎn)生的問題。將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營(yíng)的房屋，住宅的性質(zhì)、用途由居住變?yōu)樯逃?。這一改變帶來許多弊端，危害性大，主要表現(xiàn)有：（1）干擾業(yè)主的正常生活，造成鄰里不和，引發(fā)社會(huì)矛盾，這是當(dāng)前物業(yè)小區(qū)主要矛盾之一；（2）造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張；（3）容易產(chǎn)生安全隱患，例如，來往小區(qū)人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動(dòng)快且雜，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多；（4）使城市規(guī)劃目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。本來某個(gè)地區(qū)的住宅原規(guī)劃是用來居住的，但由于將住宅大量改為經(jīng)營(yíng)性用房，用于商業(yè)目的，結(jié)果造成該地區(qū)交通擁堵、人滿為患；（5）造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對(duì)業(yè)主是否可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房做了規(guī)定，例如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。隨著這方面實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不斷積累和完善，國(guó)家有關(guān)部門還將對(duì)這一問題做出具體的規(guī)定。另外，作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約也可以依法對(duì)此問題做出規(guī)定。利害居民的考量。住房是否能改成經(jīng)營(yíng)性用房其主要的作用的是考慮到相關(guān)居民的公共利益，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣和提倡創(chuàng)業(yè)也并不是“住改商”放行的充分理由,在給創(chuàng)業(yè)居民提供便利的同時(shí),也不能犧牲鄰里安寧。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況不佳,政策傾向于改善營(yíng)商環(huán)境,促進(jìn)居民創(chuàng)業(yè)的動(dòng)機(jī)充沛,但以往“住改商”問題遺留的城市管理難題,種種利益沖突和矛盾,同樣是真實(shí)存在的社會(huì)問題,迄今仍然造成困擾。如果只看到放行“住改商”帶來的顯性營(yíng)商成本下降,看不到就此帶來的矛盾沖突等隱性社會(huì)成本上升,同樣會(huì)造成難以消除的負(fù)面效果，這也不是中央政策的應(yīng)有之意，我們?cè)诳吹揭恍┓?、法?guī)、政策的具體條款是不能只看其表，而要結(jié)合立法宗旨和立法目的綜合考量，否則法律之間的打架或者相互抵觸是在所難免。把問題的焦點(diǎn)交給相關(guān)利益的居民是法律一個(gè)不壞的選擇，應(yīng)為這本是一個(gè)公共利益問題，法律很難界定，但是在實(shí)際操作中一些部門又把另一主體---居民自治組織居委會(huì)—拉入此利益博弈的網(wǎng)絡(luò)和關(guān)系鏈中。居民委員會(huì)的介入。國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記有關(guān)問題的通知（工商企字[2007]236號(hào)）中規(guī)定“企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一是《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》；二是住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件?！边@條規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了改為經(jīng)營(yíng)性用房的程序，使其具有可操作性，也將物權(quán)法賦予公民改變房屋性質(zhì)的權(quán)利交由所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具具有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件，既維護(hù)了想改變住宅性質(zhì)的居民權(quán)利，又對(duì)周邊的居民賦予一定的同意權(quán)和否決權(quán)，起到了平衡具有利害關(guān)系雙方權(quán)利的作用。但是對(duì)于具有多大范圍的居民享有同意權(quán)和否決權(quán)那？這一問題在實(shí)際操作中沒有具體的規(guī)定，居委會(huì)明智的選擇是在出具相關(guān)證明之前在可能影響居民利益的范圍張貼證明或者聲明的告示，如果在規(guī)定的期限內(nèi)沒有人提出反對(duì)的意見，視為同意。權(quán)力的排序問題。就以上的討論而論,這是兩種權(quán)利的排序問題,是優(yōu)先保障公民使用和處置物權(quán)的權(quán)利,還是優(yōu)先尊重公民不受住宅性質(zhì)改換造成生活困擾的權(quán)利。在不同的利害相權(quán)方式下,會(huì)輸出不同的結(jié)果。不過,作為對(duì)一項(xiàng)公共政策的評(píng)價(jià)來說,不得不承認(rèn),一刀切政策是**為粗枝大葉的管理模式。因?yàn)槠鋵?duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的利益關(guān)系缺乏考慮,除了便利政府管理,根本不能體現(xiàn)應(yīng)有的利益權(quán)衡。這就使一刀切的“住改商”政策,有進(jìn)一步商榷完善的必要。靈活有效的政策,當(dāng)然是較為理想的。在相關(guān)法律法規(guī)的約束之下有條件地放行,也就成為“住改商”政策的上佳出路。然而,慮及種種現(xiàn)實(shí),這種政策也有多重顧慮:行政管理是否有能力走出一放就亂、一抓就死的一刀切模式？所謂有條件放行,會(huì)不會(huì)給早已不受約束的行政權(quán)力再添尋租空間？《物權(quán)法》規(guī)定,“住改商”要業(yè)主遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,依目前基層自治組織的運(yùn)作狀況,能否有效履行這種職責(zé)？“住改商”帶來的公共設(shè)施使用費(fèi)用上升,又如何細(xì)化分?jǐn)偠恢劣跇?gòu)成公益侵犯？**不壞的明智選擇。交給具有利害關(guān)系的居民來說是**明智也是**為妥帖的，因?yàn)闄?quán)利只有在影響到自身利益的面前才可能珍惜自己的權(quán)利?？紤]到以人為本，又考慮到“勞動(dòng)生存權(quán)利”優(yōu)先原則。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，居民能普遍接受居民區(qū)內(nèi)開設(shè)煙酒店、復(fù)印店、廣告公司等，但不同意開寵物店、歌廳、酒吧、飯店、鋼琴培訓(xùn)班等有氣味、有噪聲等的實(shí)體或公司。筆者建議“住改商”不搞一刀切，與其朝令夕改，不如謹(jǐn)慎行政。綜上所述，還是《物權(quán)法》把改與不改的問題交給當(dāng)事人來處理的方式顯得更為高明，既體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)事人權(quán)利的尊重，也有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。 但是同時(shí)業(yè)主在利用住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是裝修房屋時(shí)，不能隨意拆改承重墻，私改電線和燃?xì)饩€路等，要確保住宅樓的整體結(jié)構(gòu)不被破壞，從而影響房屋安全；二是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)有所選擇，避免亂扔垃圾、夜間營(yíng)業(yè)，影響小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境；三是在住宅小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要避免聲、光、電、氣、電波等不可量物對(duì)小區(qū)的居住環(huán)境以及居民身體健康構(gòu)成影響；四是在住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)盡量不占用業(yè)主共有部分，以免影響到其他居民的公共利益，否則你就需要多付你占用的公共部分物業(yè)費(fèi)。

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• 問 住宅可以當(dāng)倉(cāng)庫(kù)嗎？
  答

  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房是可以充當(dāng)住宅的，但是購(gòu)買此類房屋當(dāng)做住宅是有一定的缺點(diǎn)，主要是由于商業(yè)用房不能落戶，如果家庭有孩子的情況，也不能進(jìn)行正常的入學(xué)，同時(shí)商用住房物業(yè)方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)更高一些。但是這類房屋的優(yōu)點(diǎn)也是比較多的，比如交通便利，單價(jià)低，并且擁有著較好的投資收益。將商辦房當(dāng)做住房來居住，舒適度稍微會(huì)差一些，這主要是由于商辦房通常都在比較繁華的商業(yè)區(qū)，周圍人來人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在這里進(jìn)行日常的居住，可能會(huì)影響到休息。同時(shí)這類房屋不僅可以作為商鋪，還可以辦公，這不僅是優(yōu)點(diǎn)，也是缺點(diǎn)，因?yàn)槿肆髁肯鄬?duì)來說會(huì)比較密集一些，安全性也就更差一些，同時(shí)還存在一定的安全隱患，比如電路損壞或者造成火災(zāi)的情況，整棟大樓也是不好疏散的。此外購(gòu)買這類住房**比例，提高到50%以上，而且還貸的周期相對(duì)來說更短一些，貸款壓力也會(huì)更大一些，因此也需要準(zhǔn)備較為充足的資金。

• 問 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房可以當(dāng)住宅，但是僅僅限于居住是可以的，從其他角度來考慮，商辦不如住宅便利。因?yàn)樯剔k大多是40年和50年的產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高，而且也絕大多數(shù)城市，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)不能落戶，小孩不能正常入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯，三四線城市還好一些。如果是三口之家，尤其是有學(xué)齡期的孩子，**好是選擇購(gòu)買住宅，即使它的價(jià)格稍微高一些，但是使用的年限也比較久。因?yàn)樽≌耐恋匦再|(zhì)是居住，絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)，而且住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓畛杀镜停腋鼮楸憷?，所以在買“商辦”前，一定要考慮好，問清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個(gè)別商辦項(xiàng)目有利好的，但總的來看，商辦局限性還是很大。

• 問 住宅能開賓館嗎
  答

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營(yíng)性使用。與現(xiàn)在的農(nóng)家樂不一樣。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等?！　　堵灭^業(yè)治安管理辦法》　　第四條　申請(qǐng)開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)?！　　吨腥A人民共和國(guó)消防法》　　第十五條公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查?！　」矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營(yíng)業(yè)。

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