商辦房可以當住宅嗎

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  商辦房可以當住宅，但是僅僅限于居住是可以的，從其他角度來考慮，商辦不如住宅便利。因為商辦大多是40年和50年的產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，而且也絕大多數(shù)城市，但是購買這種房子也有風險不能落戶，小孩不能正常入學。這種情況在一線城市尤為明顯，三四線城市還好一些。
  如果是三口之家，尤其是有學齡期的孩子，**好是選擇購買住宅，即使它的價格稍微高一些，但是使用的年限也比較久。因為住宅的土地性質(zhì)是居住，絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)，而且住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利，所以在買“商辦”前，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商辦項目有利好的，但總的來看，商辦局限性還是很大。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:02:08

相關(guān)問題

• 問 商辦房可以當住宅嗎
  答

  商辦房是可以充當住宅的，但是購買此類房屋當做住宅是有一定的缺點，主要是由于商業(yè)用房不能落戶，如果家庭有孩子的情況，也不能進行正常的入學，同時商用住房物業(yè)方面的收費標準也會更高一些。但是這類房屋的優(yōu)點也是比較多的，比如交通便利，單價低，并且擁有著較好的投資收益。將商辦房當做住房來居住，舒適度稍微會差一些，這主要是由于商辦房通常都在比較繁華的商業(yè)區(qū)，周圍人來人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在這里進行日常的居住，可能會影響到休息。同時這類房屋不僅可以作為商鋪，還可以辦公，這不僅是優(yōu)點，也是缺點，因為人流量相對來說會比較密集一些，安全性也就更差一些，同時還存在一定的安全隱患，比如電路損壞或者造成火災的情況，整棟大樓也是不好疏散的。此外購買這類住房**比例，提高到50%以上，而且還貸的周期相對來說更短一些，貸款壓力也會更大一些，因此也需要準備較為充足的資金。

• 問 ?? 商辦房可以當住宅嗎？產(chǎn)權(quán)可以修改嗎？
  答

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會辦理確認書。居委會會開出證明，并加蓋公章。帶著房產(chǎn)證復印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

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• 問 商辦房可以當住宅嗎？有人知道嗎？
  答

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會辦理確認書。居委會會開出證明，并加蓋公章。帶著房產(chǎn)證復印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

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• 問 住宅可以當賓館嗎？
  答

  需要經(jīng)過住建局的批準才可以的。

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• 問 住宅可以當倉庫嗎？
  答

  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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