購房合同如何寫

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• 156****3978

  建議采用政府指導(dǎo)制定的示范合同文本，因為它的基礎(chǔ)條款、語言表述，都比較準確、全面、公正。若任意一方覺得，該合同還有沒提及、且與你們雙方權(quán)利與義務(wù)相關(guān)的事項，可以提出來，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為“補充條款”，寫入該合同里去。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:14:30
• 143****7649

  你是房屋所有人想賣你自己的房子 對嗎? 如果是只有買賣方交易是有風(fēng)險的,所以建議有第三方出面, **好是通過正規(guī)中介辦理,放心 他們不會收取你很多的費用,因為只要你已經(jīng)有了買家,他們只是收取代辦費而已.. 這樣的話會正規(guī)很多,而且雙方都不會承擔(dān)風(fēng)險..

  查看全文↓ 2018-06-21 09:14:14
• 133****0835

  買房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、房屋的基本情況
  
  合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。
  
  2、房屋所在項目基本情況
  
  合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。
  
  3、付款方式及期限
  
  房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。
  
  4、面積確認及面積差異處理
  
  面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。
  
  5、違約責(zé)任和違約金
  
  合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。
  
  6、房屋交接事項
  
  房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。
  
  7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
  
  很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設(shè)計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。
  
  8、爭議解決方式
  
  合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:13:53

相關(guān)問題

• 問 購房解除合同如何寫？
  答

  解除房屋居間買賣協(xié)議甲方: 乙方:xx縣 開發(fā)商 為避免糾紛和明確各自的責(zé)任,甲乙雙方就解除合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致,達成以下協(xié)議: 一、甲乙雙方同意解除于 年 月 日簽訂的《***房屋居間買賣協(xié)議》。 二、甲方保證在辦理交接手續(xù)時,已將以前業(yè)務(wù)中使用的各種憑證、報表和相關(guān)資料,全部移交乙方,沒有作任何保留。 三、原合同解除后,甲方不得宣稱或利用乙方銷售的名義或者相似名義,從事任何原有關(guān)房屋居間及任何損害乙方聲譽和利益的行為。 四、甲方應(yīng)對以下行為給乙方造成的全部損失負損害賠償責(zé)任: (一)在協(xié)議期間*******************************等不正當手段經(jīng)營的行為; (二)在原協(xié)議解除后,******************************************從事?lián)p害乙方利益的行為; (三)其他在原協(xié)議解除后損害乙方利益的行為。 五、本合同書自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效;原交接手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的,自交接手續(xù)辦理完畢之日起即生效。 六、本合同書一式 份,甲乙雙方各持一份,縣房管局存一份,各份具有同等法律效力。 七、簽約地點: 甲方(簽章): 乙方(蓋章): 法定代表人(簽章) 200x年 月 日

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• 問 ??購房合同遺失申明如何寫？
  答

  聲明作廢：某單位同某單位于 年 月 日簽訂合同 于 年 月 日丟失。特此聲明作廢。單位：時間建議在省級媒體發(fā)布聲明作廢公示。當然如果合同不重要或者沒機會被惡意利用就不用發(fā)布了。

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• 問 ??購房預(yù)付款合同該如何寫？
  答

  買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。一、 房屋具體情況：1. 位置： 區(qū)2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理.《房屋所有權(quán)證》書證號：三、 房屋四界：房 屋 四 界東：西：南：北：四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計 元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、 其他決定事項：1.2.3.4.九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。十、 買賣雙方情況買方姓名（簽章）現(xiàn)戶籍所在地身份證號工作單位電話號碼登記人共有人代理人賣方登記人共有人代理人甲方（簽字） 乙方（簽字）簽定時間:二0 年 月 日

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• 問 如何寫買房合同
  答

  各位朋友在簽訂購房協(xié)議的時候，應(yīng)該注意購房協(xié)議中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、貸款辦不下來的違約責(zé)任大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。2、開發(fā)商的承諾我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權(quán)益。3、關(guān)于不可抗力比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。4、房產(chǎn)證辦理時間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 如何寫二手房購房合同
  答

  房產(chǎn)交易中心都有合同范本，再根據(jù)自己的情況補充一些條款就行。

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