購房如何少交契稅

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• 142****1473

  契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承愛人征收的一種稅。
  （1）納稅人：《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。應當照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬包括下列行為：
  A、國有土地使用權出讓；B土地使用權轉讓，包括出售與贈予交換等。
  C、房屋買賣；D房屋贈與；E房屋交換。另有下列方式視同轉移土地、房屋權屬，予以征稅：A、以土地、房屋權屬作價投資入股；B以土地房屋權屬抵債；C以獲獎方式承受土地、房屋權屬；D以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地房屋權屬。
  另對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:06:26
• 143****3022

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；
  3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:06:10
• 135****6699

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
  

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:53
• 142****2637

  不是所有買房都交契稅。
  1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。免征契稅。
  3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  補充：
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:27
• 146****3414

  一般不可能少交的。計征契稅的成交價格不含增值稅。合同簽訂價格通常默認為含稅價，需換算為不含稅價后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評估價進行比對。低于評估價則以評估價作為計稅依據(jù)；高于評估價且增值稅為差額征收的，契稅計稅依據(jù)為（合同簽訂價格－增值稅稅額），稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:05:08

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  一般不可能少交的。計征契稅的成交價格不含增值稅。合同簽訂價格通常默認為含稅價，需換算為不含稅價后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評估價進行比對。低于評估價則以評估價作為計稅依據(jù)；高于評估價且增值稅為差額征收的，契稅計稅依據(jù)為（合同簽訂價格－增值稅稅額），稅率為3%。

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  加名**好，其他的費用太高也不劃算

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  契稅是按照住房性質和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來計算和征收。繳納契稅規(guī)定是：70年土地使用權商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%三套以及三套以上買入契稅都是3%，如果你是50年，或40年土地使用權商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠，

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• 問 ??契稅怎么才能少交?
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  90平方米以下的按1%收取,90平方米以上的按1.5%收取,144平方米以上的按3%收取的,這還給看你所買的房子土地使用性質是劃撥還是出讓的。

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• 問 二手房個稅契稅如何少交
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  這就是所謂的陰陽合同咯~通常中介會幫你做兩份合同，一份買賣雙方正常交易的合同，一份是供房屋交易中心審稅，審價的合同。房屋總金額幫你寫低一點，這樣需要交納的稅費也會相應減少。不過這樣干當然也是有一定風險的，題主是買家還好，賣房的話，有可能會出現(xiàn)合同的糾紛，另外報價過低的話也可能引起房屋管理部門的懷疑，重新評估核價。不過現(xiàn)在中介和代辦操作這種事情應該都很成熟了，只要不是太離譜，一般也不會被打回來，題主放心吧~

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