二手房個稅契稅如何少交

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• 147****2394

  這就是所謂的陰陽合同咯~通常中介會幫你做兩份合同，一份買賣雙方正常交易的合同，一份是供房屋交易中心審稅，審價的合同。房屋總金額幫你寫低一點，這樣需要交納的稅費也會相應(yīng)減少。不過這樣干當(dāng)然也是有一定風(fēng)險的，題主是買家還好，賣房的話，有可能會出現(xiàn)合同的糾紛，另外報價過低的話也可能引起房屋管理部門的懷疑，重新評估核價。不過現(xiàn)在中介和代辦操作這種事情應(yīng)該都很成熟了，只要不是太離譜，一般也不會被打回來，題主放心吧~
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:53:14
• 155****9337

  按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。
  
  1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:53:01
• 132****7485

  確保貸款額,個稅按全額算1%,契稅是避免不了的!

  查看全文↓ 2018-07-17 17:52:44
• 142****6477

  按評估價去交，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：1.36元/平方米
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:52:34

相關(guān)問題

• 問 二手房交易如何才能少交稅
  答

  您好,契稅1-3個點，營業(yè)稅5.6%，個稅一個點！我是理想家園房產(chǎn)小董，希望能夠盡我的微薄之力幫到您！祝您工作愉快，開心幸福！

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• 問 二手房交易契稅,個稅如何計算
  答

  您好！很高興為您解答，個稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價-原購房價-合理費用合理費用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

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• 問 不懂算計這關(guān)于個稅和契稅應(yīng)該怎么算呀
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 個稅契稅怎么算
  答

  房屋的個稅是由售賣方繳納的，如果房子購買已經(jīng)滿5年，并且是名下的唯一住房，此時免征個人所得稅，不滿足滿5唯一條件的，按房屋成交價格的1%繳納個人所得稅。契稅征收稅率根據(jù)房屋面積、購買套數(shù)不同而有所不同，契稅征收稅率有以下4種：1、稅率1%購買人在購買家庭或個人的首套、二套住房時，房屋面積小于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套房時，房屋面積若大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買三套及以上住房，或是購買非住宅類型的房屋時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。

• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個稅如何計算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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