如何辨別購房合同真假

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• 145****9023

  你好，房子是大事，建議委托律師一起去，幫助把關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:57
• 145****5603

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。
  第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；
  第二種可能是自己將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
  自己應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:23
• 137****4166

  　1、真的購房協(xié)議上代表編號的阿拉伯數(shù)字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯數(shù)字字體粗細都是一樣的，而假的卻五花八門；
  　　2、真的購房協(xié)議內(nèi)頁紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來，假的水印圖案平鋪著就能明顯地顯示出來。
  　　3、真的購房協(xié)議的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，假的則沒有；
  　　4、在放大鏡下可以看見真的真的購房協(xié)議的內(nèi)頁底線里藏有微縮文字，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成。
  　　5、也可以委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:34:05

相關(guān)問題

• 問 如何辨別購房合同的真假
  答

  購房合同真假辨別的辦法,查看相關(guān)資質(zhì),到房管部門進行預(yù)售登記?？傻椒抗芫植樵冊摲课輽?quán)屬情況。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 ??在哪里查購房合同公章的真假？如何辨別購房合同真假？
  答

  購房者可以攜身份證到當?shù)胤抗芫植樵兒贤幪?，備案了就是真的。　　購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

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• 問 怎樣辨別購房合同真假
  答

  查看相關(guān)資質(zhì)，到房管部門進行預(yù)售登記?？傻椒抗芫植樵冊摲课輽?quán)屬情況。 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 如何辨別購房合同和發(fā)票的真假
  答

  看水印正規(guī)的發(fā)票使用的是黑白水印防偽專用的紙印制，用手摸水印圖案的時候有明顯的凹凸感，而且在背光條件下可見“GDLT”英文字母深色水印，以及稅徽圖案的淺色水印，看起來比較清晰。而假發(fā)票上面的水印凹凸感不是很強，差別比較大的就是稅徽圖案，看起來要模糊很多。獎區(qū)差別這個主要看的就是有獎發(fā)票這一方面，真發(fā)票獎區(qū)的覆蓋層是激光燙金膜，呈現(xiàn)啞光色澤，刮涂的時候比較輕松，幾下就能看見下面的數(shù)字。而多數(shù)假發(fā)票在刮獎區(qū)的覆蓋層技術(shù)要差一些，雖然外表看起來沒什么差別，但是在涂刮的過程中不是那么容易，有時還有可能將發(fā)票刮漏色澤的差別在不同版本的發(fā)票，顏色的差別是不一樣的，為了讓大家更明白，我以其中一款發(fā)票為例。在下圖中的兩張發(fā)票，真正的發(fā)票顏色較深，看起來是粉紅色的。而假發(fā)票上面的顏色就要淡很多，看起來有些蒼白的感覺，顏色上面如果仔細看的話只能說是有那么些許粉色，但是和正品對比簡直相差甚遠。看蓋章的差別在發(fā)票上面有一個《全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章》，其中全國的“全”字第一筆的撇尾巴是鈍的并不是尖的。而假發(fā)票上面的“全”字撇的尾巴是尖的。另外正規(guī)發(fā)票上“全”字下面的王上兩橫只有右邊字體，左邊是空的，整體上來說就是一個不完善的王字。而假發(fā)票就沒有注意這一點，發(fā)票上面的王是完善的，沒有缺邊?？醋煮w首先就是看發(fā)票上面的號碼，真發(fā)票上面的號碼是進口機器和油墨噴制上去的，顏色黑且清晰，如果用放大鏡觀察的時候可以看到是由很多分離小黑點組成的，就是我們常說的點針式印制方法。而假發(fā)票上面的號碼是普通的印制，這就是印刷水平的差別。另外真發(fā)票刮開后“謝謝您”中的“您”心是臥鉤的，而假發(fā)票上面是豎彎鉤。網(wǎng)絡(luò)查詢在這方面我們可以在網(wǎng)上搜XX國稅或者地方稅務(wù)局網(wǎng)頁，按照手持的發(fā)票類型，找到并點擊要查詢的發(fā)票相應(yīng)地區(qū)，按照要求和提示輸入對應(yīng)信息要素，就可以查到發(fā)票是否是真的了。當然各個地區(qū)的網(wǎng)址都不一樣，在這里我就不一一列舉了，大家百度的時候都會出現(xiàn)。電話查詢其實我們使用**多的查詢方式就是電話查詢，我們可以撥打各地的稅務(wù)服務(wù)熱線，按照語音提示進入“發(fā)票查詢”，按照提示輸入“****碼”和“發(fā)票號碼”**后輸入“密碼”進行查詢。當然在查詢的過程中要注意是否是第一次查詢，如果不是第一次查詢，則證明發(fā)票是克隆的，也就是說是偽造的。

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• 問 ??真假房源如何辨別？
  答

  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過多次的話，那這些房源都可能是假的。標題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當你看見某房源的標題寫有“100%真房源”或者“已認證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看家家電，那就要小心了。當房源真假難辨的時候，可以借助推房神器，它會對假房源進行過濾，并標注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過中介進行了解。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。其次可以通過同事、朋友、親戚詢問?？纯醋约赫J識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。**后，可以通過推房神器進行辨別，該工具有自動識別房源真?zhèn)喂δ?，并主動篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充。看中介公司證件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來說，合法且正規(guī)的中介公司會都有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證書，且會將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們在尋找房源時**好是在大型知名網(wǎng)站中進行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權(quán)益。

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