??如何選購房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？

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• 143****6977

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。
  
  事實(shí)上，買房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。
  
  還有購房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣，房型過大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。
  
  在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。
  
  住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買房的時(shí)機(jī)是買房中的首要考慮因素。
  
  曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買，買房自住的話，只要合適什么時(shí)候買都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒有實(shí)際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強(qiáng)的。相信大多數(shù)人會(huì)選擇熬個(gè)幾年等房子便宜點(diǎn)再買。
  
  當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時(shí)候要忍得住，免得買進(jìn)已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價(jià)值上看，這時(shí)買進(jìn)的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價(jià)值，不劃算。
  
  “地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。
  
  對(duì)與自住者而言，環(huán)境是一個(gè)綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項(xiàng)目。
  
  配套設(shè)施包括銀行、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會(huì)給生活帶來很大的便利。
  
  交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會(huì)化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費(fèi)用上漲是一個(gè)很值得關(guān)注的問題。
  
  教育和醫(yī)療設(shè)施，對(duì)于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點(diǎn)考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的方面。
  
  對(duì)于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對(duì)于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。
  
  對(duì)于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因?yàn)闃潜P的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實(shí)到每家住宅，同等條件下，購房費(fèi)用也將上漲。
  
  主要考慮以下幾個(gè)要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會(huì)增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計(jì)算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)畢竟是一個(gè)較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實(shí)力，難免會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點(diǎn)錢買個(gè)放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個(gè)合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。
  
  相對(duì)自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場(chǎng)需求、風(fēng)險(xiǎn)、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個(gè)要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個(gè)不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點(diǎn)考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橄鄬?duì)普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費(fèi)提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會(huì)逐步成為今后市場(chǎng)的熱點(diǎn)。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價(jià)格翻了一番，但價(jià)格的絕對(duì)上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢(shì)看，富人聚居區(qū)會(huì)成為城市的高尚區(qū)，具有強(qiáng)烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。
  
  對(duì)于投資性而言，一定要考慮住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會(huì)隨著住宅的建設(shè)推進(jìn)而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟(jì)性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟(jì)性直接關(guān)系到實(shí)際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因?yàn)楹梅啃偷摹袄娣e”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價(jià)格，可能還要低于房型不好的住宅。
  
  投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因?yàn)檫x擇樓盤其實(shí)就是選擇小區(qū)。在同等地段、價(jià)格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實(shí)際情況，購買到合意的房子實(shí)在是一件讓人愜意的事。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:40:47
• 147****0080

  下定買房決心可能容易，但要實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。買房要從準(zhǔn)備階段開始，各個(gè)流程都需要我們格外謹(jǐn)慎。那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？買房選房有技巧，找對(duì)方法選好房。下面我們就來具體看看選房時(shí)應(yīng)該主要重視哪些因素吧！
  
  第1式：看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購房者十分重要。
  
  第2式：看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  第3式 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  
  第4式 看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。
  
  第6式 看價(jià)格
  
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。
  
  第7式 看日照
  
  萬物生長(zhǎng)靠太陽，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  
  第8式 看通風(fēng)
  
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。
  
  第9式 看戶型
  
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  
  (1) 入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
  
  (2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  
  (3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
  
  (4) 房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2.
  
  (5) 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  
  第10式 看設(shè)備
  
  住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高科技的趨勢(shì)。另外，在選擇住房的時(shí)候，也應(yīng)當(dāng)注意配套設(shè)備技術(shù)的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)。
  
  第11式 看節(jié)能
  
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。住宅外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能，如外圍護(hù)墻較薄時(shí)，應(yīng)加保溫構(gòu)造。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:40:36
• 138****0720

  很多朋友在進(jìn)行房產(chǎn)選購時(shí)都會(huì)吧注意力集中在大型或超大型小區(qū)之上，認(rèn)為能夠有能力建設(shè)大型社區(qū)的開發(fā)商比較有實(shí)力，房屋及小區(qū)的后續(xù)保養(yǎng)和維護(hù)也比較有保障，這是對(duì)的。但是，選購這些超大規(guī)模小區(qū)的房子也是有竅門的。
  
  選購超大規(guī)模小區(qū)的房產(chǎn)有一些特別需要注意的地方，那么，如何選購超大規(guī)模小區(qū)的房產(chǎn)呢？下面我就來說說我在這方面的一些經(jīng)驗(yàn)。
  
  小區(qū)的選房注意事項(xiàng)：
  
  1、注意不要接近小區(qū)內(nèi)主路：
  
  對(duì)于超大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個(gè)相對(duì)安靜的生活空間。 　
  
  2、注意常用公交站點(diǎn)的位置：
  
  大型小區(qū)的一個(gè)“大”字我想沒有居住過的朋友是很難想象的。從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二、三十分鐘呢。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購房產(chǎn)距離這些常用站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便，這一點(diǎn)在選房時(shí)是一個(gè)不得不考慮到的因素。
  
  3、注意小區(qū)配套的位置：
  
  現(xiàn)在的超大型小區(qū)都是分期開發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關(guān)配套并入開發(fā)。也許是幾期共同應(yīng)用一個(gè)配套圈來完成供應(yīng)。所以，在買房時(shí)一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會(huì)所等常用配套近一些，這會(huì)為你今后的生活提供很大方便的。
  
  4、注意停車場(chǎng)的分布： 　
  
  大型小區(qū)的停車場(chǎng)也是分片管理的。也許每一期都會(huì)規(guī)劃1、2出停車場(chǎng)，但也有可能每?jī)善冢ɑ蚋啵┬^(qū)共用一個(gè)大型停車場(chǎng)。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房產(chǎn)與停車場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)你就有罪受了。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:40:24
• 138****8057

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財(cái)力，也可以在**空間很大的區(qū)域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗(yàn)。
  
  第二步、買房時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在該不該買房，也需要從投資和自住兩個(gè)角度來看，如果是投資，只需要考慮一點(diǎn)，買房是你**好的投資方式嗎？
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：
  
  地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。
  
  第三步、買什么價(jià)位的房子
  
  首先要做好預(yù)算，先對(duì)自己的財(cái)力做出合理的評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。能買什么價(jià)位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長(zhǎng)能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動(dòng)用的**款，預(yù)算就能確定了。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:40:18

相關(guān)問題

• 問 ??如何挑選房子的具體位置和層次？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣，房型過大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買房的時(shí)機(jī)是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買，買房自住的話，只要合適什么時(shí)候買都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒有實(shí)際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買也得買。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強(qiáng)的。相信大多數(shù)人會(huì)選擇熬個(gè)幾年等房子便宜點(diǎn)再買。當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時(shí)候要忍得住，免得買進(jìn)已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價(jià)值上看，這時(shí)買進(jìn)的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價(jià)值，不劃算?！暗囟巍⒌囟芜€是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對(duì)與自住者而言，環(huán)境是一個(gè)綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項(xiàng)目。配套設(shè)施包括銀行、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會(huì)給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會(huì)化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費(fèi)用上漲是一個(gè)很值得關(guān)注的問題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對(duì)于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點(diǎn)考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的方面。對(duì)于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對(duì)于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對(duì)于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因?yàn)闃潜P的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實(shí)到每家住宅，同等條件下，購房費(fèi)用也將上漲。主要考慮以下幾個(gè)要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會(huì)增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計(jì)算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)畢竟是一個(gè)較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實(shí)力，難免會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點(diǎn)錢買個(gè)放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個(gè)合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對(duì)自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場(chǎng)需求、風(fēng)險(xiǎn)、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個(gè)要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個(gè)不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點(diǎn)考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橄鄬?duì)普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費(fèi)提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會(huì)逐步成為今后市場(chǎng)的熱點(diǎn)。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價(jià)格翻了一番，但價(jià)格的絕對(duì)上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢(shì)看，富人聚居區(qū)會(huì)成為城市的高尚區(qū)，具有強(qiáng)烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對(duì)于投資性而言，一定要考慮住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會(huì)隨著住宅的建設(shè)推進(jìn)而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟(jì)性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟(jì)性直接關(guān)系到實(shí)際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因?yàn)楹梅啃偷摹袄娣e”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價(jià)格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因?yàn)檫x擇樓盤其實(shí)就是選擇小區(qū)。在同等地段、價(jià)格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實(shí)際情況，購買到合意的房子實(shí)在是一件讓人愜意的事。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么挑選新房?如何挑選房子的具體位置和層次 ？
  答

  建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系 房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對(duì)房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達(dá)到此目的，就要考慮建筑的朝向和開窗。購房者在選擇房子時(shí)首先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率**高，使用人數(shù)**多的房間，其空間質(zhì)量尤為重要。我國處于北半球，客廳一般以朝南為**佳。這樣，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。其次，購房者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多；若是西向外墻，室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?朝向：任何一個(gè)購房者在選取房過程中，都有會(huì)注意到的到所購住宅的朝向問題，住宅朝向直接影響人的生活。 良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利。 傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南**佳，東西次之，朝北**次。除朝向外，還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 朝向在中國，挑選住宅的客廳，以朝南為**佳，北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買 東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng) 答：從出租成交情況看，租客群體家庭成員一般比較簡(jiǎn)單，因此民宅的小戶型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。從戶型來看，在同樣面積的房屋中，雙衛(wèi)戶型較為合適，可以方便合租時(shí)使用；臥室不宜過大，但應(yīng)能容下床和柜子；廳要大，以區(qū)別于普通公房，顯示房屋品質(zhì)。另外，朝向決定房屋的景觀、噪音和采光情況，其中**易忽視的是噪音，千萬不要讓窗戶正對(duì)小區(qū)內(nèi)的車道。不要買房子單位，理想的方向，用于購買住房的，也是非常重要的人，同一類型，一個(gè)好的方向?qū)⒋蟠筇岣呱钯|(zhì)量的財(cái)產(chǎn)。如何選擇方向的**佳房地產(chǎn)，專家和“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士提供意見：知識(shí)： [買家選擇方向的8國集團(tuán)和10的距離]■對(duì)什么是好？根據(jù)全國注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，在無外乎通風(fēng)，照明（日照時(shí)間）的良好表現(xiàn)，這兩點(diǎn)。將加強(qiáng)通風(fēng)良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。換乘南是公認(rèn)的一個(gè)好的方向，但未必是由于南北，在全國不同城市，房屋的**佳朝向存在一些分歧。如北京，**好在東北對(duì)7 ° ，有的城市甚至在北偏東10 °是**好的。與此同時(shí)，在北部城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮的照明條件;南部城市相對(duì)充裕的陽光，好的和壞的通風(fēng)是主要考慮。但不管如何努力必須符合某些標(biāo)準(zhǔn)。國家有明確的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，以確保每個(gè)家庭有足夠的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天陽光的窗口不少于1小時(shí)。延伸閱讀： [房屋朝向不符合同索賠新康家園業(yè)主四點(diǎn)五○○萬元]■專家認(rèn)為：樓優(yōu)于塔發(fā)言構(gòu)造作為由于不同—塔樓：一般超過45個(gè)合作周圍或附近的一組公共建筑的形成垂直運(yùn)輸機(jī)，飛機(jī)大致相同的長(zhǎng)度和寬度;樓：比較通透，長(zhǎng)度比寬度地板有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，所有住戶長(zhǎng)期依賴通道;第二個(gè)是一個(gè)模塊化剪接，一些單位聯(lián)系在一起構(gòu)成了地板。因此，從方向來看，王發(fā)起樓優(yōu)于塔樓。板相比，住宅方正，南多單位，通風(fēng)和照明條件，以及大樓相比，樓，通風(fēng)不良，自然風(fēng)無法順利通過。但這是不可能的家庭南部，塔樓每層都必定會(huì)有些家庭的照明條件比較落后，日照時(shí)間很短。延伸閱讀： [選舉放映室大樓，以及如何比較的長(zhǎng)處和短處樓]■具體情況具體分析應(yīng)“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)應(yīng)該是**南的臥室，但臥室**好不要依賴西方的墻。由于在夏季，南方更容易流入臥室涼爽，但部分地區(qū)的隔離墻，進(jìn)入太陽將更加，因?yàn)槭覂?nèi)溫度要高。消費(fèi)者在選擇的基礎(chǔ)應(yīng)該是臥室和客廳是否接受鑒于直接進(jìn)入目標(biāo)，廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)可以直接指標(biāo)來衡量。很多買家在**近幾年后，消費(fèi)者開始尋求樓低量，因?yàn)闃桥c良好的照明，陽光，通風(fēng)。但是， “鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇不是一個(gè)樓梯樓直接到家庭，而且也通過長(zhǎng)廊，那么它就是合理的，安全，健康和開放的問題。樓，因?yàn)樗赡軙?huì)導(dǎo)致在黑暗中的浴室，其他房間不會(huì)很好的照明效果。此外，并不是所有的塔樓朝向不能令人滿意。梯子下面四個(gè)塔中的照明和通風(fēng)系統(tǒng)將優(yōu)于發(fā)言。例如，塔梯是不是一個(gè)單純的北的房間，以保護(hù)360度的景觀更好的照明和通風(fēng)系統(tǒng)，以及更多的陽光，和保護(hù)隱私的空間。樓梯的兩個(gè)塔樓超過270度和景觀照明，照明相同的保護(hù)，優(yōu)良的通風(fēng)。 祝你購房愉快！

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• 問 ??翡翠半島售樓部的具體位置在哪里呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  項(xiàng)目地址： 黃埔區(qū)廣園東開創(chuàng)大道北埔南路翡翠綠洲大道 售樓處地址： 廣園東開創(chuàng)立交下左轉(zhuǎn)100M進(jìn)埔南路 銷售熱線： 82251688 82251888 自駕車路線：廣園東快速路往東，羅南立交下左轉(zhuǎn)100米右轉(zhuǎn)埔南路；免費(fèi)睇樓車：天河宏城廣場(chǎng)逢整點(diǎn)發(fā)車。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??瑜芳園售樓部的具體位置在哪呢？誰能說說呢？
  答

  壹克拉公館的開發(fā)商是三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。壹克拉公館的位置是在北京周邊 京東燕郊燕順路東側(cè)。坐930路公交車 直接就可以去了。

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• 問 ??廣州綠地城具體位置房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)第六次全國森林資源清查（1999-2003年）結(jié)果：全國森林面積17490.92萬公頃，森林覆蓋率為18.21%，活立木總蓄積136.18億立方米，森林蓄積124.56億立方米。我國森林面積居世界第5位,森林蓄積列居世界第6位。除香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣省外，全國天然林面積11576.20萬公頃，蓄積105.93億立方米；人工林面積5325.73萬公頃，蓄積15.05億立方米，人工林面積高居世界首位。

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