貸款買房房產證在哪里

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• 133****2112

  1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
  　　2、通過提前還貸取回房產證的手續(xù)比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那么房產證就由借款人本人去取。
  　　3、現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  　　4、有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。
  　　5、有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:07:31
• 131****5706

  到房屋所在轄區(qū)的房管局辦理。
  新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間取房產證
  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  注意：購房者交完**辦理完按揭之后，就進入到辦理房產證的環(huán)節(jié)。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之后你的房子才真正是你的。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:07:20
• 132****8318

  若是在招行辦理個人住房貸款，房產證通常是抵押在銀行的，具體情況可與貸款經辦行核實確認。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 02:06:58

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• 問 ??新房貸款房產證在哪里？貸款買房房產證在哪里？
  答

  一般在銀行那里?，F在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局處理典當注冊而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當注冊章之后將房產證原件發(fā)還給借貸人。有些銀行是自動發(fā)還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當注冊。 也有些銀行照舊采用留存產權證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

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• 問 ??哪里可以房產證貸款？貸款買房房產證在哪里？
  答

  銀行按揭買房，房產證在購房者手中，他項權證書在銀行手中?！斗课莸怯涋k法》第二十五條　房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

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• 問 貸款買房房產證在哪里
  答

  房產證辦理下來了，那么房產證肯定在自己的手里。如果買到期房，房產證肯定還沒有辦理，在房管局。影響貸款買房年限和房貸期限的因素：①貸款申請人的年齡銀行在為貸款人評估房貸還款年限時，會比較注重貸款申請人的年齡，在符合條件的情況之下，年齡比較小，那么貸款的期限也會更長一些，反正年齡如果比較大，那么貸款的期限就會短一些，通常情況下年齡不能超過60歲。②貸款房屋的房齡所購房產的年齡將決定其能夠貸款多少年限，根據銀行的相關規(guī)定，房齡較新的房產比較容易貸款。如果房屋縣城距離不到10年，而且條件相對來說比較不錯，那么也能加快貸款審批的進度。③貸款申請人的經濟能力對于貸款買房的申請人來說，如工作收入，資產情況等也是銀行考量的因素，也是貸款年限申請時間的衡量因素。

• 問 貸款買房房產證在哪里
  答

  按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產權證的所在也不同，如下：新房：新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉給買受人。二手房：買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。

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• 問 公積金貸款買房房產證在哪里
  答

  《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。綜上所述，房產證還是由產權人自行保存。

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