如何造別墅

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• 133****2004

  商品房 土地所有權(quán)屬國家，宅基地所有權(quán)屬集體，自建的別墅看它建在國有土地還是集體土地上。自己買地的話建議買國有土地而且要居住用地，但是很少有空的土地賣了，小城市或許還有可能買到，買到后要到規(guī)劃局辦理各種報批手續(xù)，房建好后還要報驗，才有可能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:50:13
• 134****1616

  北京是一個相對特殊的市場，高壓政策的重地，相信不會輕舉妄動，明年也不會掀起什么風(fēng)浪，我們應(yīng)該學(xué)會平靜中接受樓市的暗變。
  不過『地產(chǎn)營銷人』的朋友圈倒是一個觀察真實局部市場的好窗口。連續(xù)幾日來，多個別墅項目爆出獨棟成交過億的消息，都是操盤手在朋友圈發(fā)布的。
  別墅市場穩(wěn)健且銷售向好，有目共睹，『地產(chǎn)營銷人』也發(fā)文做過分析，但過億產(chǎn)品在這個時點表現(xiàn)如此出眾確實也著實令人意外。
  有知名操盤手這樣在朋友圈評論：淡季高端項目往往有獨立行情，背后的原因是什么？業(yè)主有獨立思考的能力，更有反向操作的勇氣。
  看來結(jié)構(gòu)性的市場機會在于結(jié)構(gòu)性的客戶群體，只有了解高端客戶看來才能解開這一謎團。
  于是，在一個偶然的場合，有了一段『地產(chǎn)營銷人』與別墅業(yè)主的對談，不妨摘錄重點與各位分享。
  『地產(chǎn)營銷人』：為什么選擇現(xiàn)在出手？
  別墅業(yè)主：主要是家庭需要，想換個大些的房子，沒太關(guān)注樓市行情，關(guān)鍵看有沒有合適的項目。
  『地產(chǎn)營銷人』：現(xiàn)在您有幾套房？
  別墅業(yè)主：之前就兩套，一套在東四環(huán)的公寓，一套是五環(huán)附近的疊拼。家中有兩個孩子，兩個保姆，再加上我們夫妻，整體上感覺還是小了點，院子還不到50平米。
  『地產(chǎn)營銷人』：沒有購房資格問題嗎？
  別墅業(yè)主：有，本來打算賣掉一套，但確實周期太長，后來聽朋友建議把公寓轉(zhuǎn)到公司名下，就騰出了資格。
  『地產(chǎn)營銷人』：二套**要八成呢
  資金不是問題，一次性付也可以，但能貸就貸點，畢竟貸款成本很合適。
  『地產(chǎn)營銷人』：這次換大別墅，對產(chǎn)品有什么要求？
  別墅業(yè)主：**好是獨棟，使用面積不能少于700平米；花園要大，不能少于600平米；另外地下不希望面積太大，畢竟使用率不高；小區(qū)也不要太密。其實看了一圈能達到這個條件的樓盤不多。
  『地產(chǎn)營銷人』：**初對位置的考慮呢？
  別墅業(yè)主：還是希望在北京的東北方位或者北部，畢竟生活圈子在這兒，而且這邊別墅也比較多，有氛圍。
  『地產(chǎn)營銷人』：有沒有對其他方面的要求？
  別墅業(yè)主：對物業(yè)有要求，這么多年一直對物業(yè)不滿意，希望能選一個物業(yè)好的社區(qū)，寧可物業(yè)費高一點也值。
  『地產(chǎn)營銷人』：對**有期待嗎？
  別墅業(yè)主：我看北京的房子也跌不到哪兒去，別墅也不圖它大漲，不太關(guān)注這個問題，這套房打算自己住，一段時間之內(nèi)不會考慮賣。主要是這次看房比前兩年感覺選擇余地小了，再不買可能以后更挑不出來了。
  一段平實的對話，反饋出豐富的信息。
  高端別墅項目賣得好，與客戶掌控的資源和對市場的看法有很大關(guān)系。
  1、高端客戶不差錢，對限貸政策的影響不敏感，同時他又有合法解決資格的途徑，因此在成交上障礙性因素不多。
  2、在出手時機上，高端客戶往往看中自身家庭需要，對樓市的起伏表示出淡定的心態(tài)，面對理想中想要的產(chǎn)品還具有一定的緊迫感。
  3、幾條對房子的要求，顯示出客戶對品質(zhì)的苛刻。體現(xiàn)在獨棟形制，花園面積，功能取舍，社區(qū)密度以及物業(yè)服務(wù)，能滿足上述條件的項目以『地產(chǎn)營銷人』對于市場的了解，基本只能在開發(fā)過幾年的老項目新品中選擇，屬于完全存量的消化。
  由此，我們看到所謂的“反向操作”并不是客戶有意識的行為，而是真實的終極居住需求外溢，特殊的客戶屬性，以及高端別墅產(chǎn)品庫存告急的市場倒逼，是共同造就的結(jié)果。
  見微知著，但凡逆勢熱銷的高端別墅項目基本都符合以上特征。
  以近期爆賣的金科天璽為例，該項目自8月對外亮相以來，月均到訪客戶達3000余組。截止到11月12日，金科天璽首次開盤業(yè)績沖至16.8億，震驚業(yè)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:50:08
• 145****8049

  看你對“別墅”的定義是什么。
  在規(guī)劃方面“別墅”一般是指獨棟別墅。那是嚴(yán)格限制的，一般情況下不會給批，但換個手法還是可以給批的。比如以“企業(yè)總部基地”類的名號報規(guī)報建，關(guān)系到位就沒什么問題。
  通常意義上，或者說大眾認(rèn)可的“別墅”，可以指連排疊拼等各種類別墅形態(tài)住宅，這類東西一般屬于“低密度高檔次產(chǎn)品”，理論上不屬于嚴(yán)格意義上的“別墅”，符合區(qū)域規(guī)劃就會給批。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:50:01
• 151****4901

  一個月是不可能的事！
  別墅雖小，五臟俱全。
  從打樁到建承載平臺、地梁、梁板、封頂、砌墻、外墻裝飾、門窗安裝，這個屬于建筑建設(shè)的過程，一般需要3個月。
  室內(nèi)裝修一般也要2~6個月，有的豪宅別墅裝修時間更長。
  建別墅的關(guān)鍵是前期準(zhǔn)備工作要做到位，圖紙一定要由專業(yè)的設(shè)計單位來完成，不盡關(guān)系到空間使用是否合理、外觀是否漂亮，而已關(guān)系到結(jié)構(gòu)的安全。
  可以在百度搜索“別墅建筑設(shè)計案例”看看別人的別墅怎樣設(shè)計的。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:49:54
• 157****4223

  首先要有合法的手序，合法的程序是要到相關(guān)部門報批報建的，等拿到相關(guān)的證件才可以動工。
  第一，要符合“一戶一宅”的規(guī)定
  第二，申請地塊要建設(shè)用地，**好是雜地。農(nóng)用地的要先農(nóng)專用
  第三、要符合規(guī)劃
  第四、要兩人以上的才可以申請用地符合以上條件基本就行。
  然后要有適合建造的地方。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:49:48

相關(guān)問題

• 問 如何造別墅?要想自建別墅該怎么辦
  答

  加建方法：加建別墅前設(shè)計和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗的設(shè)計師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計，比隨意加一個黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。首先，加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計包括承重、防水、防震等一系列事項。安全、防水等問題往往一二年看不出來，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個樓盤，出質(zhì)量問題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來，裝修公司質(zhì)量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強行加建→大雨天季節(jié)施工防護不懂，造成內(nèi)澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。施工步驟：別墅裝修施工第一階段：土建主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖設(shè)施及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項目。這個階段是**重要的階段，屬于打基礎(chǔ)，施工人員需要認(rèn)真。仔細的做好每項環(huán)節(jié)，以防會出現(xiàn)不必要的麻煩。別墅裝修施工第二階段：基層處理

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• 問 怎么造別墅
  答

  首先要有合法的手序，合法的程序是要到相關(guān)部門報批報建的，等拿到相關(guān)的證件才可以動工。第一，要符合“一戶一宅”的規(guī)定第二，申請地塊要建設(shè)用地，**好是雜地。農(nóng)用地的要先農(nóng)專用第三、要符合規(guī)劃第四、要兩人以上的才可以申請用地符合以上條件基本就行。然后要有適合建造的地方。

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• 問 ??開發(fā)商造別墅 公寓哪個利潤大
  答

  別墅相對更受高檔用戶青睞些吧，很多用戶是選擇靜、單體才會選擇別墅的

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• 問 開發(fā)商造別墅 公寓哪個利潤大
  答

  別墅和公寓相比，別墅是獨立地契的，貴就是貴在那塊土地上，**潛力也體現(xiàn)在土地上，而公寓是沒有自有土地的，都屬于共享地契，這便是區(qū)別。舊的獨棟別墅得到政府的批準(zhǔn), 根據(jù)土地的大小, 可以蓋2-3 套聯(lián)排別墅

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• 問 造輕鋼別墅貴嗎100平大概造價多少
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  鴻路輕鋼別墅造價在1000-1300元/平方,含一般的裝修在1800元/平方左右,

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