購房時屋頂贈送面積合同如何注明

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• 155****8518

  贈送面積不能寫進(jìn)去，沒人能給你保證

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:42
• 145****8384

  一、購買商品房時贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。
  二、開發(fā)商大多不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。對于保護(hù)買房人的利益，首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，還是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，**重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。
  三、不要相信開發(fā)商的口頭承諾，只有計入合同或者補(bǔ)充協(xié)議才是真實(shí)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在購房前對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:24
• 148****8989

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:04
• 147****0399

  贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘浰偷膶儆诠膊糠只蛘唛_發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:26:30
• 143****0851

  首先要提請注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車庫、不落地的挑窗）是本來就不可以“贈送”或談不上“贈送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈送”。如果將其稱之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來就不能賣錢的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈送的本質(zhì)其實(shí)就是房屋建筑面積的計價方式。例如某間房算為贈送，就是在計算房屋總價時，扣除該間房的建筑面積乘以單價得到的優(yōu)惠價。那才是真金白銀的“贈送”。要將其真實(shí)意思單獨(dú)作為合同上的一條詳細(xì)寫明。并約定萬一該贈送的面積與實(shí)際的有誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:26:12

相關(guān)問題

• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘浰偷膶儆诠膊糠只蛘唛_發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎
  答

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

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• 問 ??購房時合同會把贈送面積寫上嗎？
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘浰兔娣e的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  買房有個贈送面積是不寫在合同上的，贈送的面積是不能寫在合同的，這都是常識。

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• 問 購房合同如何體現(xiàn)半贈送面積
  答

  其實(shí)就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

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