??新房封陽臺(tái)后算房屋面積嗎?

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• 151****3267

  　　全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半。
  　　封閉陽臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
  　　封閉陽臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優(yōu)點(diǎn)是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺(tái)載荷。陽臺(tái)與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺(tái)窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
  　　第一、安全：封陽臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。
  　　第二、衛(wèi)生：陽臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。
  　　第三、開闊了設(shè)計(jì)思路陽臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！
  　　第四、擴(kuò)大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:44:44
• 138****1058

  1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)算半面積。
  2、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。據(jù)此，陽臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 17:44:31
• 143****6969

  建筑規(guī)范：封閉陽臺(tái)算全面積，
  
  有屋蓋的不封閉陽臺(tái)算一半面積，
  
  無屋蓋的不封閉陽臺(tái)不算面積。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:44:21

相關(guān)問題

• 問 ??新房封陽臺(tái)后算房屋面積嗎?算不算建筑面積?
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 新房封陽臺(tái)后算房屋面積嗎?房子的陽臺(tái)自己己封閉能否算全面積嗎？
  答

  截止到2018年，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)算半面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。據(jù)此，陽臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。

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• 問 ?? 陽臺(tái)底下能算房屋面積嗎
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 商品房屋面積如何算？陽臺(tái)是否算作建筑面積？
  答

  陽臺(tái)建筑面積：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2、挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 房屋面積怎么算
  答

  　　購買的房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積?！　【唧w到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積）

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