??未成年與夫母共有產權房,子女成年后購房首套嗎？算幾套呢?

已有3個回答

• 133****9739

  你配偶名下有了和他父母共有的一套住房，暫且不說你名下房產情況，只要你倆領取結婚證，你倆再買房，都是算二套，**6--7成，契稅3%，貸款利息上浮1.1倍。
  想買房算首套，需要你配偶把他名下房產份額過戶給他爹媽，自己名下無房，再有你把你名下房產份額放棄，過戶給你父母，你倆無房無貸，再買住房算首套。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:47:52
• 153****9423

  申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。未成年子女非共同共有人，且成年后可作為獨立家庭購買住房，如符合屆時共有產權住房政策，可申請。孩子成年后作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:47:48
• 132****9136

  婚姻存續(xù)期間一方取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:47:43

相關問題

• 問 未成年與夫母共有產權房,子女成年后購房首套嗎？長大后購房算幾套呢?
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r名下有房產，成年后再貸款購房　　解析：根據銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  全部3個回答>
• 問 哪位清楚未成年與夫母共有產權房,子女成年后購房首套嗎？
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r名下有房產，成年后再貸款購房　　解析：根據銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道未成年與夫母共有產權房,子女成年后購房首套嗎？
  答

  為成年時的那套房是父母名下的房產。你成年后可以申請貸款買房，是你名下的，當然是你的首套房產了。因為你是貸款買房，所以你必須要有收入來源的證明，表示你有能力還貸才行，所以你在申請時一定要注意把這一點完善好。

  全部3個回答>
• 問 未成年與父母共有產權房，子女成年后購房是首套嗎？
  答

  一、不算，子女成年后再買房屬于二套房；二、父母以未成年子女名義買房 五大風險不可不知：1．以未成年子女名義買房要全款；由于銀行規(guī)定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經濟負擔。2．父母不能隨意處置未成年子女名下的房產；根據規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費等。3．離婚時無權分割登記在未成年子女名下的房產；夫妻離婚時往往會因為財產分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產時也沒有任何權利對這個房子的產權進行分割，因為在法律上來講該房產不屬于夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權的一方暫代管理。4．子女成年后再買房屬于二套房；父母以未成年子女名義買房，并將房產登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再買房時，會按照二套房的標準來執(zhí)行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高**比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。此外，房產政策也是隨時在變的，誰也不知道十幾年之后的買房政策是怎么樣的。5．即使子女不孝，父母也無權收回房產；父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產的合法所有權人。即使子女成年后不孝，父母也無權收回房產，**終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務。

  全部3個回答>
• 問 未成年時名下已有房產，成年后再貸款購房算幾套房？
  答

  根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。