開發(fā)商賣房應(yīng)交哪些稅

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• 155****4522

  1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%
  2 城市維護建設(shè)稅 同上 營業(yè)稅的7%
  3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%
  4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%
  5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一
  6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一
  7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五
  合計銷售收入的5.85%

  查看全文↓ 2018-06-20 09:23:44
• 159****9259

  1.契稅
  2.營業(yè)稅
  3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加
  4.城鎮(zhèn)土地使用稅
  5.房產(chǎn)稅
  6.車船使用稅
  7.土地增值稅
  8.印花稅
  9.企業(yè)所得稅
  10.個人所得稅

  查看全文↓ 2018-06-20 09:23:17
• 155****2027

  　開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:22:02
• 153****4663

  一、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為銷售額征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
  二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
  三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
  四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。
  五、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
  應(yīng)納城市維護建設(shè)稅=實際繳納的增值稅稅額×7%
  應(yīng)納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%
  出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。
  六、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標準有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。
  相關(guān)文件：
  《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]第11號）第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所載金額萬分之五貼花。
  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  財政部、國家稅務(wù)局財稅字[2003]16號文規(guī)定,單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第138號）：
  第二條　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。
  第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
  第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
  第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  第六條　計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.

  查看全文↓ 2018-06-20 09:21:44
• 144****7872

  房地產(chǎn)開發(fā)商出售商品房，取得收入應(yīng)繳納下列稅種：
  增值稅：一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的11%；一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法的和小規(guī)模納稅人3%。
  附加稅：以增值稅稅額為基數(shù)的12%。
  預(yù)交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
  預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
  合同印花稅：合同價的萬分之五。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:21:09

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商賣房應(yīng)交哪些稅
  答

  １．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。２．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業(yè)稅的2％收??；城建費：按照營業(yè)稅的7％收?。恢薪橘M：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

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• 問 開發(fā)商賣房有哪些稅
  答

  　開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問 開發(fā)商賣房有哪些稅
  答

  開發(fā)商需繳納以下稅收?！　。?）契稅。　　建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅?！　。?）營業(yè)稅。　　自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。　?。?）城市維護建設(shè)稅和教育費附加?！　≡诶U納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％?！　。?）城鎮(zhèn)土地使用稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。　　年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額　　土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　。?）房產(chǎn)稅。　　以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅?！　?yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％　　房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。　?。?）車船使用稅?！　∫該碛凶杂玫膽?yīng)稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地?！　。?）土地增值稅?！　∫赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。　　計算公式：　　土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額　　應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　　土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　　鐾恋亟灰篆h(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！　∑髽I(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅?！　〖{稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料?！　。?）印花稅。　　書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅?！　。?）企業(yè)所得稅。　　應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率　　稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。　?。?0）個人所得稅?！　€人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應(yīng)稅稅目，計繳個人所得稅。　　應(yīng)納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)　　個體工商戶的經(jīng)營所得應(yīng)納的個人所得稅，按年計算，分月預(yù)繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。

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• 問 開發(fā)商賣房要交哪些稅
  答

  開發(fā)商賣房子要交：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%

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• 問 ??開發(fā)商賣房有哪些稅？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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