開發(fā)商賣房有哪些稅

已有3個回答

• 154****4587

  開發(fā)商需繳納以下稅收。
  　　（1）契稅。
  　　建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
  
  　?。?）營業(yè)稅。
  　　自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  
  　?。?）城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
  　　在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  
  　?。?）城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。
  　　年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
  　　土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　?。?）房產(chǎn)稅。
  　　以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。
  　　應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％
  　　房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
  
  　?。?）車船使用稅。
  　　以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。
  
  　　（7）土地增值稅。
  　　以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。
  　　計算公式：
  　　土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額
  　　應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
  　　土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  　　計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  　　■土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  　　企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。
  　　納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
  
  　?。?）印花稅。
  　　書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。
  
  　　（9）企業(yè)所得稅。
  　　應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準(zhǔn)予扣除項目金額）×適用稅率
  　　稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。
  
  　　（10）個人所得稅。
  　　個人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應(yīng)稅稅目，計繳個人所得稅。
  　　應(yīng)納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)
  　　個體工商戶的經(jīng)營所得應(yīng)納的個人所得稅，按年計算，分月預(yù)繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:22:06
• 135****1618

  你表達(dá)的究竟是房地產(chǎn)商要繳的稅，還是個人要繳的稅？？？

  查看全文↓ 2018-06-16 11:21:14
• 158****6330

  開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:20:53

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房有哪些稅
  答

  　開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。　　房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商賣房有哪些稅？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商賣房應(yīng)交哪些稅
  答

  １．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。２．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業(yè)稅的2％收取；城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商賣房應(yīng)交哪些稅
  答

  1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%2 城市維護建設(shè)稅 同上 營業(yè)稅的7%3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五合計銷售收入的5.85%

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商賣房要交哪些稅
  答

  開發(fā)商賣房子要交：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%

  全部5個回答>