房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)

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• 144****7503

  以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢(qián)了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣(mài)給他們起個(gè)名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢(qián)收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢(qián)，長(zhǎng)工們那個(gè)高興?。?
  過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢(qián)人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢(qián)了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢(qián)給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I(mǎi)回去，可以多蓋一些賣(mài)給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢(qián)。
  又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢(qián)人更多了，地主的土地更值錢(qián)了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣(mài)給那些有錢(qián)的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢(qián)多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車(chē)道讓他們到那邊買(mǎi)房住，地主說(shuō)：他們錢(qián)不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢(qián)莊借前給他們，一年6分利，咱這錢(qián)還能生錢(qián)崽，又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢(qián)，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------
  于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買(mǎi)了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢(qián)全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:09:18
• 146****5325

  你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開(kāi)發(fā)商你們錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商大部分一開(kāi)始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來(lái)，乖乖的給你貸款。
  　　你以為開(kāi)發(fā)商都是自掏腰包你們又錯(cuò)了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)掏幾個(gè)錢(qián)!
  　　你覺(jué)得蓋好房子，開(kāi)發(fā)商該賣(mài)房了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前，會(huì)搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉，這個(gè)很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買(mǎi)房，這哦其實(shí)就是自己賣(mài)給自己，但也是變相把樓盤(pán)以市價(jià)賣(mài)給銀行，說(shuō)白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢(qián)就全進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的腰包了，真正想買(mǎi)房的老百姓，第一次幾乎沒(méi)有能買(mǎi)到心儀的房子，基本都是“賣(mài)掉了”，然后過(guò)兩天告訴你說(shuō)有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包。
  　　你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)那么傻，進(jìn)了口袋的錢(qián)還掏出來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門(mén)來(lái)。
  　　如果你們問(wèn)銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開(kāi)發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣(mài)掉了，開(kāi)發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒(méi)辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓?zhuān)疬w，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒(méi)見(jiàn)嗎，但凡成熟的開(kāi)發(fā)商，都是擁有好幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢(qián)就這么轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說(shuō)了。
  　　你們?nèi)绻X(jué)得政府是真心希望控制房?jī)r(jià)的，你們?cè)趺蠢鲜清e(cuò)呢，真心覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒(méi)一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢(qián)一畝嗎幾萬(wàn)塊而已，可賣(mài)給開(kāi)發(fā)商多少錢(qián)嗎幾百萬(wàn)一畝哦!對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地就是GDP，土地就是政績(jī)，土地就是繁榮昌盛。你說(shuō)地方政府會(huì)聽(tīng)中央的嗎
  　　中央的話(huà)地方可以不聽(tīng)，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺(tái)了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競(jìng)拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競(jìng)拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大家驚呼，中央要控制土地了。
  　　你們覺(jué)得央企出馬了，房?jī)r(jià)有望回落了。怎么每次都錯(cuò)呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競(jìng)拍，這樣很多小開(kāi)發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢(qián)，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)競(jìng)拍的時(shí)候多舉舉牌子，那價(jià)格就是幾千萬(wàn)幾千萬(wàn)的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價(jià)格跟市場(chǎng)房?jī)r(jià)靠攏，我讓你控制房?jī)r(jià)，你控制啊!地價(jià)就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說(shuō)過(guò)了，甭管什么價(jià)格，只要土地在手，不怕鈔票沒(méi)有!
  　　老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣(mài)掉，賣(mài)什么價(jià)不可能低于低價(jià)吧。再說(shuō)老大哥的錢(qián)哪兒來(lái)的，國(guó)家給的。國(guó)家的錢(qián)哪兒來(lái)的，從老百姓手里收的。是的，事實(shí)就是這么殘酷，國(guó)家從老百姓手里收錢(qián)買(mǎi)昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣(mài)給老百姓。
  　　這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房?jī)r(jià)也就滾雪球一般。
  　　其實(shí)，真正想抑制房?jī)r(jià)，辦法很簡(jiǎn)單，只要全民堅(jiān)持兩年不買(mǎi)房，不要多，只要兩年，那樣會(huì)倒掉一批開(kāi)發(fā)商跟槍斃一批銀行行長(zhǎng)雙規(guī)一批市長(zhǎng)，代價(jià)是大了點(diǎn)，但是換來(lái)的是啥大家心里清楚。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:07:18
• 138****4761

  這個(gè)很簡(jiǎn)單啊，就是生產(chǎn)產(chǎn)品，銷(xiāo)售產(chǎn)品，賺取利潤(rùn)。
  通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)來(lái)土地，然后對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)交了地價(jià)的土地，是可以用來(lái)貸款。
  用貸來(lái)的錢(qián)，開(kāi)始建設(shè)房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（各地會(huì)有所不同），比如有的地方規(guī)定，建到地面，或投資占總投資的25%就可以預(yù)售，這樣就可以回收資金。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本就是土地成本，貸款利息，建筑成本，以及一些管理費(fèi)用，稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:06:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢(qián)。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢(qián)。所以你說(shuō)的住戶(hù)向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開(kāi)發(fā)商的很大一部分資金來(lái)源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說(shuō)的銀行付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，這個(gè)以前可以，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  一部分是開(kāi)發(fā)商自己的錢(qián),一部分是向銀行申請(qǐng)的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買(mǎi)房子的錢(qián),一般貸款的錢(qián)占大部分。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)？有人知道嗎？
  答

  主要靠銀行貸款,比較大的開(kāi)發(fā)商,項(xiàng)目多的就是一邊已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)的項(xiàng)目的錢(qián)轉(zhuǎn)到正在建的項(xiàng)目中,但主要的錢(qián)就是靠銀行的貸款.

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷(xiāo)售回款從哪里來(lái)
  答

  **已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)，應(yīng)該算回款。主要還是看各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

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• 問(wèn) 高樓蚊子從哪里來(lái)
  答

  ...蚊子也會(huì)坐電梯啊,呵蚊子為何越飛越高，它到底能飛多高?市疾控中心工作人員介紹，蚊子到底能飛多高，國(guó)內(nèi)還未對(duì)此問(wèn)題做過(guò)專(zhuān)項(xiàng)研究。通常認(rèn)為，昆蟲(chóng)都屬于近地生物，飛行高度**多也就到6樓左右，這也是以前高層蚊蟲(chóng)較少的原因。然而，現(xiàn)代社會(huì)高樓越建越多，蚊子的繁殖空間在起點(diǎn)上也抬高了。比如“祖先”在5樓安家的蚊蟲(chóng)經(jīng)過(guò)繁衍，其后代就很容易以此樓層為起點(diǎn)繼續(xù)攀升，這樣他們就一步步、一代代“更上一層樓”。不過(guò)樓層越高，蚊子出現(xiàn)的幾率始終是相對(duì)小一些。同時(shí)高層建筑中電梯這個(gè)工具也給蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”電梯飛入高層的。

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