開發(fā)商的錢從哪里來

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• 147****1708

  一部分是開發(fā)商自己的錢,一部分是向銀行申請的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買房子的錢,一般貸款的錢占大部分。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:28:45
• 151****7924

  1．自有資金
  2．預收房款
  3．建設(shè)單位墊資
  4．銀行貸款
  5．房地產(chǎn)信托
  6．上市融資
  7．房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
  8．聯(lián)合開發(fā)
  9．開發(fā)商貼息貸款
  10.售后回買及回租
  11.海外融資
  12.融資租賃
  13.非上市增資擴股——私募股權(quán)融資
  14.夾層融資
  15.債券融資
  16.項目融資
  

  查看全文↓ 2018-06-19 15:27:35
• 147****9891

  主流的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有權(quán)益融資、開發(fā)貸款、非標融資、海外融資、傳統(tǒng)債券融資及資產(chǎn)證券化等。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:24:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興??！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經(jīng)濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠 。

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進行股票增發(fā)，進行融資。關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個以前可以，現(xiàn)在國家規(guī)定，銀行對于開發(fā)商的預售款的分發(fā)是與工程進度有關(guān)系的。

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• 問 ??開發(fā)商的錢從哪里來？有人知道嗎？
  答

  主要靠銀行貸款,比較大的開發(fā)商,項目多的就是一邊已經(jīng)開始賣的項目的錢轉(zhuǎn)到正在建的項目中,但主要的錢就是靠銀行的貸款.

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• 問 開發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷售回款從哪里來
  答

  **已經(jīng)進入了預售監(jiān)管賬戶，應該算回款。主要還是看各個房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

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• 問 高樓蚊子從哪里來
  答

  ...蚊子也會坐電梯啊,呵蚊子為何越飛越高，它到底能飛多高?市疾控中心工作人員介紹，蚊子到底能飛多高，國內(nèi)還未對此問題做過專項研究。通常認為，昆蟲都屬于近地生物，飛行高度**多也就到6樓左右，這也是以前高層蚊蟲較少的原因。然而，現(xiàn)代社會高樓越建越多，蚊子的繁殖空間在起點上也抬高了。比如“祖先”在5樓安家的蚊蟲經(jīng)過繁衍，其后代就很容易以此樓層為起點繼續(xù)攀升，這樣他們就一步步、一代代“更上一層樓”。不過樓層越高，蚊子出現(xiàn)的幾率始終是相對小一些。同時高層建筑中電梯這個工具也給蚊子提供了便利，大部分蚊子就是“搭乘”電梯飛入高層的。

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