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簽了購房協(xié)議沒簽正式合同，可以找開發(fā)商改名字。現(xiàn)在國家對房地產的調控比較嚴格，已經(jīng)禁止房管部門對已經(jīng)登記備案的房產進行變更，如果合同已登記備案，想要更改很難。但如果你還沒有在合同上簽字，那么合同是不會生效的，按說房管部門是不會給這份合同登記備案的。這種情況應該是開發(fā)商不愿意給你辦。
全部5個回答>簽購房合同時可以改嗎
158****2295 | 2018-06-19 23:14:41
已有3個回答
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148****1184
一、購房合同簽訂后能不能更名
查看全文↓ 2018-06-19 23:16:50
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關的法律法規(guī)。
二、購房合同可以變更名字嗎
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。
以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的簽了購房合同是否可以改名字相關資料。綜上所述，從上文中我們可以知道如果購房合同在位交由交易中心登記的情況下是可以進行更改名字的，但是如果是已經(jīng)登記的情況下，則不能夠改名。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。 -
135****8361
不行。要注意:
查看全文↓ 2018-06-19 23:16:11
1.若出賣人對其開發(fā)項目規(guī)劃設計范圍以內的商品房及相關設施所作的一些詳盡具體的說明和允諾,足以讓買受人產生信賴而簽訂商品房買賣合同的情況下。為避免將來產生不必要的糾紛,可以要求將廣告內容寫進合同中或者簽訂補充協(xié)議,并明確約定違約責任;
2.購房者應慎重簽訂定購協(xié)議。訂購協(xié)議明確了《商品房買賣合同》的具體內容,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的,應當按照法律關于定金罰則的規(guī)定處理。因此,購房者在簽訂定購協(xié)議時,應詳細了解協(xié)議內容,否則一旦簽訂協(xié)議,將承擔法律規(guī)定或合同約定的義務與責任;
3.如購房人要求對房屋的某部分管道等不改變房屋基本結構的裝修有特殊要求,可在訂立合同時明確作出約定,開發(fā)商承諾之后如有變更,購房人可以據(jù)約定起訴開發(fā)商違約,合同上沒有明確約定的,開發(fā)商則不構成違約,購房者自己后果,不能以此作為拒接接房的理由;
4.購房者如果購買的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產,應注意是否取得夫妻雙方的同意,或者房價是否低于市場價太多;
5.要徹底避免"一房二賣"的尷尬,購房者在簽訂商品房買賣合同時,應約定預告登記條款并及時到當?shù)胤康禺a管理與住房保障局進行申請辦理。所謂預告登記,是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議時,為保障將來實現(xiàn)物權,可以按照約定向登記機構申請預告登記;
6.注意變形的"購房協(xié)議",有類購房協(xié)議取名為意向書,雖然名為"意向",但是,協(xié)議中已經(jīng)達成實際購買商鋪的合意,并明確了雙方的,權利和義務;還約定了商鋪的面積、價款計算、認購時間等。雙方都有受協(xié)議約束的意思表示,不同于無任何法律約束的初步意向,因此構成了預約合同,視為具有法律效力的合同;
7.可以檢查出賣人是否已經(jīng)依法取得商品房預售許可證。
8.注意開發(fā)商延遲交房的違約金設定是否能彌補延遲交房對購房者的損失。 -
143****5199
當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。
查看全文↓ 2018-06-19 23:15:32
在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。
人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產權。
因此到**后子女就是第一繼承人，產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。
也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。
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購房合同已經(jīng)在房產局備案了不能變更了。一、購房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。5、房地產市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。
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要看改什么日期。是合同條款中提及的日期，還是合同簽約日期？網(wǎng)簽合同一旦報出，簽約日期是改不了的。要是屬于合同條款中出現(xiàn)的日期（例如付款、交房日期），則要征得對方同意后，雙方再另行訂立補充條款來修正，不建議在原合同文字上直接修改——容易日后產生糾紛。
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購房后房地局網(wǎng)站信息錄入后，資金監(jiān)管過后售樓部會打印網(wǎng)簽合同啊。會通知你來簽字按手印蓋私章。
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已經(jīng)上報的網(wǎng)簽合同想要修改，方法是：一方提出修改的方案與理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，去辦理原合同撤銷。完成后，等到可以再次網(wǎng)簽時，結合修改方案，雙方訂立新的合同。
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