婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎

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• 136****9739

  婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般平均分配，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:44:18
• 153****1932

  首先婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，但按揭部分打了結(jié)婚證雙方都有收益權(quán)。
  還有就是由于都是婚前財(cái)產(chǎn)，如果都備案了的話，不屬于第二套，我估計(jì)女方這套應(yīng)該是在婚前就登記備案了的（備案到產(chǎn)證下發(fā)一般來(lái)講有1年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間）。
  綜合考慮應(yīng)該都是屬于第一套。但是結(jié)婚以后如果再買(mǎi)房，房管局是以家庭為單位的，也就是說(shuō)目前來(lái)講有了2套房子?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-19 20:43:56
• 141****5513

  婚前購(gòu)房，婚后再購(gòu)房屬于首套，但要分情況：
  
  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行；
  
  但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；
  
  已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據(jù) 其人均居住面積是否低于當(dāng)?shù)厮?。若?gòu)買(mǎi)房屋人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄絼t被視為二套房；
  
  借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但是在本地房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號(hào)有一套住房(及以上)的，將被斷定地認(rèn)為為二套房(及以上)。家子成員的領(lǐng)域包含聲請(qǐng)貸款人和他的配頭和未成年子女；
  
  借款人已利用貸款采辦過(guò)一套(及以上)住房，又聲請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房。但就算借款人此前貸款買(mǎi)的房子已賣(mài)了出去，這次買(mǎi)房仍然算二套房(及以上)。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:43:47
• 144****9707

  貸款買(mǎi)房都是以家庭為單位,不管是你還是你老公,比如說(shuō)貸款,就需要你和你老公的結(jié)婚證,如果單身還需要單身證明,既然已經(jīng)有一套了,不管是你老公的還是你的,都視為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn).

  查看全文↓ 2018-06-19 20:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買(mǎi)房
  答

  再次購(gòu)買(mǎi)的話算二套房。我國(guó)規(guī)定，首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎? 婚前按揭買(mǎi)的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買(mǎi)房，是算二套房的?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎?夫妻雙方婚前名下各有一套房產(chǎn)，結(jié)婚后其中任何一..
  答

  首套房是婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)第二套房子沒(méi)有優(yōu)惠的，而且再買(mǎi)房就屬于個(gè)人二套房了，二套房****低40%，貸款利率上浮10%。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 婚前住房算首套房嗎
  答

  案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買(mǎi)套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。

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• 問(wèn) 婚前住房算首套房嗎? 婚前男方有房，婚后女方再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買(mǎi)房，是算二套房的。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

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