開發(fā)商沒按時交房原因有哪些

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• 141****1928

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：
  1、未驗收合格；
  2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
  3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；
  4、貸款未辦好；
  5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；
  6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；
  7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；
  8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；
  9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:34
• 138****1210

  合同一般會約定交付時間和**遲交付時間，如果超過交付時間，未超過**遲交付時間（一般60天），和開發(fā)商協(xié)商解決，如果超過**遲交付時間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬分之多少進(jìn)行計算的，這個不用愁！

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:15
• 157****7275

  有很多，一般主要的原因如下：
  1、施工進(jìn)度延誤（如下雨天多，天候影響。資金付款不及時，總包停工又復(fù)工等因素）
  2、竣工驗收手續(xù)沒通過，如消防驗收、四方驗收、規(guī)劃驗收等等。
  3、總包與開發(fā)商有資金上的糾紛，雙方?jīng)]談攏，總包不愿意配合交房。
  4、不具備交房條件，如：小市政設(shè)施、道路、小區(qū)綠化未完工等。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:31:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒按時交房原因有哪些
  答

  根據(jù)《合同法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和雙方在合同中的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以約定為準(zhǔn)，基數(shù)是**款和公積金貸款的綜合。如果逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，則現(xiàn)在的責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，所以還可以請求承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商沒按時交房原因有哪些？誰能說說呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

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• 問 房子到交房日期開發(fā)商沒按時交房怎么辦
  答

  如果開發(fā)商沒有按照約定的日期交房，您應(yīng)該先查看合同中是否有違約條款，以及所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商按照合同條款承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，您可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴，要求其履行職責(zé)，及時協(xié)調(diào)處理，確保您的合法權(quán)益得到保障。

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• 問 購房后開發(fā)商沒按時交房能要求退房嗎
  答

  開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。　　1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；　　2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問 開發(fā)商為什么延期交房？有哪些原因
  答

  一、開發(fā)商延期交房的原因有哪些在實踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結(jié)起來導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：1、未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題而未驗收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗收。2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

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