.png)
您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。
全部3個回答>開發(fā)商沒按時交房原因有哪些
153****1223 | 2018-06-16 11:42:50
已有3個回答
-
142****0486
根據(jù)《合同法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和雙方在合同中的約定要求開發(fā)商承擔違約責任，違約金以約定為準，基數(shù)是**款和公積金貸款的綜合。
查看全文↓ 2018-06-16 11:43:57
如果逾期辦理產權證書，則現(xiàn)在的責任也應當由開發(fā)商承擔責任，所以還可以請求承擔逾期辦理產權證的責任。 -
158****0879
根據(jù)我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
查看全文↓ 2018-06-16 11:43:33
(一) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
(三) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任 -
144****2652
房貸沒按時還. 會有以下結果： 第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。 第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
查看全文↓ 2018-06-16 11:43:10
相關問題
-
答
-
答
《合同法》第九十四條規(guī)定： 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
全部4個回答> -
答
如果開發(fā)商沒有按照約定的日期交房，您應該先查看合同中是否有違約條款，以及所應承擔的責任和賠償標準，并要求開發(fā)商按照合同條款承擔責任。如果開發(fā)商拒絕承擔責任，您可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門投訴，要求其履行職責，及時協(xié)調處理，確保您的合法權益得到保障。
全部2個回答> -
答
開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除?！ ?、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款； 2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權解除購房合同，退房并取回購房款?！ 「鶕?jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！ 》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
全部5個回答> -
答
一、開發(fā)商延期交房的原因有哪些在實踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結起來導致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：1、未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
