公積金第一次貸款算首套房嗎

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• 133****9387

  嗯現(xiàn)在公積金買第二套房都可以哈 可以做首套房

  查看全文↓ 2018-06-19 14:08:27
• 145****9109

  根據(jù)**近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：
  (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。
  (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
  (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
  (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
  (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
  (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。
  (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:07:31
• 158****1005

  公積金貸款首套房認(rèn)定：
  　　首套房指購買僅擁有一套住房，只要還清貸款再買房改善住宿也算首套房。
  　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  　　買房人年滿18周歲;
  　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  　　購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:07:18
• 136****6345

  單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后，應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本原件

  查看全文↓ 2018-06-19 14:07:06

相關(guān)問題

• 問 公積金第一次貸款算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款：住房公積金個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。個(gè)人住房公積金置換組合貸款：個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人

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• 問 我是第一次購房算首套房嗎怎樣才算首套房
  答

  并不是第一次購房才是首套房，其實(shí)在一些情況下，二次購房也可以是首套房。（1）買的第一套房屬于公寓大部分城市的限購政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果名下第一套房是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。但是如果你買第一套房時(shí)是使用了貸款買房的，那你很可能在買二套房時(shí)就不能享受到優(yōu)惠貸款了。（2）在外地有房本地?zé)o房且無房貸購房者名下雖然有房，但不是本地的房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。（3）動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案有的購房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動(dòng)遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會(huì)被限購。

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• 問 我是第一次買房，公積金可以貸款嗎？
  答

  15年期的每一萬元是月供74.76元；公積金應(yīng)該低于這個(gè)數(shù)據(jù)！這個(gè)你到銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行的客戶經(jīng)理會(huì)給你計(jì)算清楚的！這個(gè)無關(guān)緊要，都是對(duì)公眾的行為的。就這個(gè)月74.76元也是一個(gè)測(cè)算數(shù)據(jù)，到時(shí)候還是按照實(shí)際的貸款利率計(jì)算的！

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• 問 第一次買房貸款流程是什么?第一次買房貸款可以打折嗎?
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。

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• 問 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次公積金貸款買房子流程主要分為以下3步：提出申請(qǐng)、檢查審查、辦理手續(xù)。并不是所有的人都能夠使用住房公積金進(jìn)行房屋貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，一般來說至少要按時(shí)足額繳納住房公積金6個(gè)月以上才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。提出申請(qǐng)需要借款人本人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，并且提交相關(guān)的資料。如果是夫妻雙方購房要提交夫妻雙方的相關(guān)材料。檢查審查會(huì)根據(jù)所提交的信息對(duì)于貸款的額度和貸款的期限進(jìn)行相關(guān)的審核，并且也會(huì)對(duì)所購買的房屋作出相應(yīng)的評(píng)估，完成相關(guān)的評(píng)估和審核之后，會(huì)出具評(píng)估報(bào)告。辦理手續(xù)在簽署完房屋買賣合同之后，與借款人簽訂住房公積金委托貸款抵押合同，辦理借款手續(xù)，**后受托行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。