我是第一次購房算首套房嗎怎樣才算首套房

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• 138****7765

  并不是第一次購房才是首套房，其實在一些情況下，二次購房也可以是首套房。
  
  （1）買的第一套房屬于公寓
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果名下第一套房是商住房，想再買套70年產(chǎn)權的商品房，就不會受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。但是如果你買第一套房時是使用了貸款買房的，那你很可能在買二套房時就不能享受到優(yōu)惠貸款了。
  
  （2）在外地有房本地無房且無房貸
  
  購房者名下雖然有房，但不是本地的房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。
  
  （3）動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案
  
  有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:35:04
• 132****7813

  首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:34:54
• 153****2494

  貸款買的第一套房就是首套房，你這情況不算2套房，因為貸款寫的是你的名字，是你買的第一套房，如果你買了這套房再貸款買第二套那才是二套房

  查看全文↓ 2018-05-22 14:34:41
• 137****2656

  首套房必須名下無房無貸款，你這個算首套的。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:34:33
• 143****8890

  銀行和房管局對首套房的認定標準不一樣，如下：
  銀行對首套房的標準是之前辦理過貸款結清了或之前沒有辦理過購房貸款的在辦理購房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、
  房管局對首套房認定標準是，在本市沒有購房記錄，或者買了房子后又賣掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:34:27

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  嗯現(xiàn)在公積金買第二套房都可以哈 可以做首套房

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  個人住房公積金貸款：住房公積金個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。個人住房公積金置換組合貸款：個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人

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  看你買哪種房了，經(jīng)濟適用房等保障房便宜點，一般都是30%，

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• 問 怎樣才算首套房？
  答

  首套房必須名下無房無貸款。

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