用拆遷款購房免契稅嗎？

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• 137****2319

  1、先買房后拆遷不能免契稅。
  　　2、拆遷后購買房屋，在繳稅當(dāng)時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅（網(wǎng)簽價格與拆遷補(bǔ)償價格之差進(jìn)行繳稅，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補(bǔ)償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:54:47
• 148****7838

  需要正常繳納契稅的。
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:54:37
• 133****9066

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。
  
  對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
  應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。
  房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
  辦理流程是：
  1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款開戶銀行存折(或銀行卡對賬單據(jù))等相關(guān)資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;
  2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取《契稅納免稅申報表》如實(shí)填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;
  3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 11:54:23
• 133****2498

  不可以，沒有此類規(guī)定，只能是房屋拆遷后等面積回遷辦理房權(quán)證免契稅！

  查看全文↓ 2018-06-19 11:54:15
• 148****6326

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規(guī)定： 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》（國稅函[2005]903號）的規(guī)定：按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2005]45號）的精神，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:54:05

相關(guān)問題

• 問 用拆遷款購房免契稅嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  辦理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款開戶銀行存折(或銀行卡對賬單據(jù))等相關(guān)資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取《契稅納免稅申報表》如實(shí)填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

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• 問 ??拆遷安置房免契稅嗎
  答

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。PS：無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結(jié)算差價（ps:被拆除房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結(jié)果，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

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• 問 請問軍人購房免契稅嗎？
  答

  去銀行咨詢相關(guān)的手續(xù)，給足了**款后，需要出示婚姻證明，近半年工資單等等很多的。我老公就是在建設(shè)銀行辦的，差不多跑了一個月。

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• 問 軍人購房免契稅嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  退伍軍人購買住房不享受契稅減免。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目?！逼渲胁话ㄜ娙恕?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 成都拆遷后買房怎么免契稅?
  答

  目前拆遷享受契稅優(yōu)惠要提供的資料有：房屋拆遷合同和貨幣補(bǔ)償備案表。不需要提供原房產(chǎn)證和國土證。其中，房屋拆遷合同由拆遷辦提供，貨幣補(bǔ)償備案表在房管局自助打印機(jī)上面就可以打印。契稅減免可以直接減免或者先交納后期再申請退稅。希望能夠幫到您！

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