??買期房可以托延貸款嗎

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• 155****2312

  您說的問題是購買期房中常見的問題，您的想法我想大家都很理解，從個(gè)人角度、目前通脹及您做生意的角度來講當(dāng)然是越晚付越好。尤其是現(xiàn)在國(guó)八條出來了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還不好說哦！
  但至于是否立刻去辦，我還是建議您：
  首先：我相信開發(fā)商不傻，應(yīng)該在合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，所以您仔細(xì)看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因?yàn)椴幌朐邕€貸款（您說的利息是一樣，您早一年開始還，也早一年結(jié)束還款不是嗎？），而出現(xiàn)違約，到時(shí)開發(fā)商解除合同，您還需要承擔(dān)違約責(zé)任。那您可就虧大了！如果沒有 約定那您自由度就大些了！等著開發(fā)商給您發(fā)催告吧！
  其次：我想說的是，期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。您到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審（并不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批準(zhǔn)您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現(xiàn)金支付房款的）。就買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、您說的是一種情況，付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，2、另一種情況，您跟付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，二、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，然后您再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。所以這個(gè)還是建議您可以問下銀行或開發(fā)商到底是什么時(shí)候開始還貸，是哪種情況，如果是后者！那就省事了！
  第三、如果您確認(rèn)了確實(shí)是您擔(dān)心的情況，但還是想晚些支付，給您以下幾個(gè)建議，1、現(xiàn)在國(guó)八條出來，估計(jì)能買房子的少了，所以跟開發(fā)商還是有商量的余地，可以去商量，商量好的話，**好是簽定個(gè)補(bǔ)充協(xié)議；2、如果協(xié)商不成，建議您配合開發(fā)商的通知按照合同約定時(shí)間去辦理貸款，但是貸款所需要的資料很多，資料可不一定立刻能提供齊全，您是配合辦理貸款了，但有些資料的提供需要一些時(shí)間，因晚交幾天資料就要說您違約也太不盡人情了吧，具體尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里對(duì)于辦理貸款時(shí)間有明確約定，我想您首先還是要保證自己不違約的情況下，再考慮其他。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:00:01
• 137****4997

  剛買的期房，**已交，貸款辦理看合同約定的時(shí)間。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:58:58
• 143****6628

  建議應(yīng)盡快辦理貸款，現(xiàn)在房貸政策在逐步收緊，如果以后銀行針對(duì)房貸的政策有變化，到時(shí)候還不知能否順利貸到款呢，所以晚貸款不如早貸款。另一方面，不辦貸款，就相當(dāng)于沒交錢，開發(fā)商不交房是沒有房產(chǎn)證的，李先生要仔細(xì)閱讀購房合同，避免損失。購房者如果沒有落實(shí)貸款，假如房?jī)r(jià)快速上漲，開發(fā)商很可能囤積房子不賣給你了。
  
  買房流程是：
  
  （1）購房者和開發(fā)商簽訂合同付定金；
  
  （2）購房者按約定時(shí)間付**；
  
  （3）開發(fā)商拿合同去房產(chǎn)局備案，同時(shí)購房者辦理貸款，貸款審批通過后銀行會(huì)把錢給開放商，購房者的房子抵押給銀行，此時(shí)房產(chǎn)證也抵押在銀行。購房者和開發(fā)商不再有直接關(guān)系，只需每月按時(shí)向銀行還房貸即可。開發(fā)商需要及時(shí)回款，需要資金周轉(zhuǎn)，所以一般不會(huì)允許購房者延期貸款。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:58:55
• 131****9122

  這個(gè)當(dāng)然是可以的,但你要先與開發(fā)商商量,將**款增加。拿到**款收據(jù),然后再將房屋總價(jià)款減去你所交的全部款項(xiàng),得到你需貸款的金額,以這個(gè)金額向銀行申請(qǐng)貸款就可以了。開發(fā)商關(guān)心的首先是房款全部到賬。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:56:40

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• 問 ??買期房可以托延貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)你的描述，購房合同已經(jīng)簽了，這個(gè)前提下，只要合同是雙方自愿簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務(wù)。所以作為乙方，你必須按合同約定的時(shí)間去辦理貸款，否則你就屬于違約。PS：合同歸合同，降價(jià)歸降價(jià)，即使你這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商降價(jià)了，只要沒事先約定（如降價(jià)可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監(jiān)督開發(fā)商也按照合同履行建房責(zé)任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規(guī)劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！

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• 問 買期房可以貸款嗎
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??買期房可以貸款嗎？期房貸款有哪些條件？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎
  答

  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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• 問 ??貸款買的期房可以退嗎？
  答

  一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同?！　⌒枰嵝严M(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。　　實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈?guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

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