??買期房可以托延貸款嗎？有人知道嗎？

已有4個回答

• 131****6955

  根據(jù)你的描述，購房合同已經(jīng)簽了，這個前提下，只要合同是雙方自愿簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務(wù)。
  所以作為乙方，你必須按合同約定的時間去辦理貸款，否則你就屬于違約。PS：合同歸合同，降價歸降價，即使你這個項目開發(fā)商降價了，只要沒事先約定（如降價可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。
  所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監(jiān)督開發(fā)商也按照合同履行建房責(zé)任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規(guī)劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:47
• 132****8544

  本人是從事房產(chǎn)的
  
  簡單意見:國家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。不明白你所說的交了**是什么意思？我們交了**就同時辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。
  現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡直不好說，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢?？梢哉f買房是屬于有點冒險的行為了，因為有不少開發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當然留給業(yè)主的只有無法入住的爛尾樓了。
  不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開發(fā)商及建房的動向，因為交了錢也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:41
• 158****6482

  這樣做是不行的，應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：
  1、選擇房產(chǎn)
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、貸款申請
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》并提供以下資料：
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；
  （3）不低于房價30%的**款付款憑證，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于50%。
  （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
  （5）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
  （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
  3、簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、簽訂房屋按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  6、開立專門還款賬戶
  購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:36
• 153****9483

  其實這個問題比較常見，一般都是開發(fā)商會延期交房。至于你這個問題，只是開發(fā)商剛好有了個推脫延期交房的理由。簡單點說，錢沒有付完，就不能拿房子。但是造成這個原因的是貸款批不下來，雙方都不存在違約責(zé)任。因為貸款問題是非人為的，也是不可抗拒的因素造成的。固不需要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:28

相關(guān)問題

• 問 ??買期房可以托延貸款嗎
  答

  您說的問題是購買期房中常見的問題，您的想法我想大家都很理解，從個人角度、目前通脹及您做生意的角度來講當然是越晚付越好。尤其是現(xiàn)在國八條出來了，現(xiàn)在房價還不好說哦！ 但至于是否立刻去辦，我還是建議您： 首先：我相信開發(fā)商不傻，應(yīng)該在合同里對您辦理貸款的時間會有約定，所以您仔細看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因為不想早還貸款（您說的利息是一樣，您早一年開始還，也早一年結(jié)束還款不是嗎？），而出現(xiàn)違約，到時開發(fā)商解除合同，您還需要承擔(dān)違約責(zé)任。那您可就虧大了！如果沒有 約定那您自由度就大些了！等著開發(fā)商給您發(fā)催告吧！ 其次：我想說的是，期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。您到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審（并不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批準您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現(xiàn)金支付房款的）。就買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、您說的是一種情況，付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，2、另一種情況，您跟付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，二、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，然后您再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。所以這個還是建議您可以問下銀行或開發(fā)商到底是什么時候開始還貸，是哪種情況，如果是后者！那就省事了！ 第三、如果您確認了確實是您擔(dān)心的情況，但還是想晚些支付，給您以下幾個建議，1、現(xiàn)在國八條出來，估計能買房子的少了，所以跟開發(fā)商還是有商量的余地，可以去商量，商量好的話，**好是簽定個補充協(xié)議；2、如果協(xié)商不成，建議您配合開發(fā)商的通知按照合同約定時間去辦理貸款，但是貸款所需要的資料很多，資料可不一定立刻能提供齊全，您是配合辦理貸款了，但有些資料的提供需要一些時間，因晚交幾天資料就要說您違約也太不盡人情了吧，具體尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里對于辦理貸款時間有明確約定，我想您首先還是要保證自己不違約的情況下，再考慮其他。

  全部4個回答>
• 問 ??公積金可以買期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

  全部3個回答>
• 問 ??期房可以不辦理貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預(yù)售合同、購房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??買期房要社保嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不是本地常住戶口，如果當?shù)胤课菹拶徴呷栽趫?zhí)行中，你就得滿足當?shù)胤课菹拶徴咭?guī)定的社保繳費年限。（沒有任何一地區(qū)需要幾個月的）

  全部5個回答>
• 問 買別墅可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  許多地方明確規(guī)定個人住房公積金貸款不能用于購買別墅、車庫、商鋪等，別墅樓盤項目在公積金中心難以立項?！　°y行自營的個人一手住房貸款和個人二手住房貸款購買別墅在政策沒有任何障礙。但是隨著國家加強房地產(chǎn)市場調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門對房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進一步加強，許多銀行對發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)較為審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)，在**成數(shù)、貸款利率等方面要求較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時，末額外提高**成數(shù)和貸款利率等?！　〗杩钊诉x擇在購買別墅時如需辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)詳細咨詢經(jīng)辦銀行的條件和要求。

  全部5個回答>