??購房合同簽名一定要買受人先簽嗎？

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• 154****9564

  合同要雙方簽字才能生效，單方簽名的合同是無效合同。
  由于合同文本中內(nèi)容已經(jīng)確定，中介或賣方?jīng)]有權(quán)利單方面改變合同內(nèi)容，他方任何改動的條文或字詞均需你本人在改動處簽章才能生效，因此被騙的可能性不大。
  但有一種情況要警惕，就是在買方已簽名的合同上另加補充條款。所以買方還要及時與中介聯(lián)系，再把合同內(nèi)容看個究竟，以防對方作弊或搞騙術(shù)。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:41:46
• 154****4721

  未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，其他人無權(quán)代為簽字。如果你方事后不追認(rèn)，應(yīng)找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽重新做網(wǎng)簽或要求更改網(wǎng)簽協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:41:35
• 133****3634

  買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，簽合同注意事項如下：
  
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
  
  第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  第四， 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  
  第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  
  另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立

  查看全文↓ 2018-06-18 13:40:59

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同一定要買受人先簽嗎?
  答

  購房合同在售樓部簽。每個購房者根據(jù)自己的意愿，在房子面積樓層朝向價格等方面達(dá)成一致以后，就可以簽訂合同。所有的合同都是格式合同，是開發(fā)商統(tǒng)一印制的，這種合同是規(guī)范合同，但對合同的具體條款都要搞清楚以后才能簽字。購房合同一經(jīng)簽訂，立即生效并依法受保護(hù)。房產(chǎn)證**遲什么時間拿到，應(yīng)該在合同中寫明，違約應(yīng)該賠償。

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• 問 購房合同簽名一定要買受人先簽嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。

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• 問 購房合同一定要買受人先簽嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  一般不可以。先簽購房合同再簽貸款合同，有了購房的合同就可以貸款了。并且一手房和二手房也是有區(qū)別的。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

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• 問 ??購房合同上都有買受人嗎？
  答

  實際上填你一人就是了。因為本身就屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。這樣既可以避免麻煩，又有利于你妻子公積金的提取。 但先提取公積金是不可能的，因為要房產(chǎn)證。

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• 問 結(jié)婚一定要買新房嗎? 結(jié)婚一定要買新房么
  答

  幸好買房了 不然**多給一倍小方，是個外省的女孩，自己獨自來到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒有想過要在這個城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來廣州工作了，工作兩年后，也談了一個男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見家長的時候，女方家里人提出來，要男方得考慮買房的事，結(jié)婚前必須要先買房，不然一直租房，搬來搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后，也是贊同了這個觀點，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來自父母，但是至少在廣州上車了，結(jié)果買了沒多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房價漲了一大波了，后來回想，如果當(dāng)初沒有買，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。

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