?? 新房可以推遲接房嗎

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• 144****1430

  遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。
  　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠(chéng)信度較高的、五證齊全的樓盤(pán)，謹(jǐn)慎出手。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:08:31
• 137****9828

  通知接房的話，需要延期一般是可以的，但是必須通過(guò)雙方的協(xié)商才可以，當(dāng)事人需要提前兩到三天通知房產(chǎn)商，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
  一般的情況下，如果商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方按合同約定處理。
  　　交付注意事項(xiàng)：
  1、商品房符合交付使用條件。
  2、出示商品房竣工驗(yàn)收合格的證明文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
  3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  4、書(shū)面通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:08:11
• 151****4338

  延期交接對(duì)你沒(méi)有好處的，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋保修期的計(jì)算是指交房之日起計(jì)算，而交房之日不是實(shí)際交接時(shí)間而是開(kāi)發(fā)商具備交房條件且通知交接的時(shí)間，交接后的物業(yè)管理費(fèi)就由你承擔(dān)了。
  你如果延期交房，會(huì)導(dǎo)致你費(fèi)用不少交，而又沒(méi)有享受服務(wù)，且減少了開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任

  查看全文↓ 2018-06-18 13:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以從新房接新娘嗎?
  答

  兩邊辦酒席嘛！可以從婚紗店接回去嘛！結(jié)婚當(dāng)天不是都要去婚紗店化妝的么！其實(shí)在哪里都無(wú)所謂就是個(gè)形式而已

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• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  　可以?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳](méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)房時(shí)售購(gòu)雙方都會(huì)依法簽訂《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購(gòu)房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)。《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 交房可以推遲拿房嗎
  答

  交房不可以推遲拿房，根據(jù)當(dāng)時(shí)所和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商按期交房，業(yè)主也應(yīng)該按期拿房，積極的履行購(gòu)房合同，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而推遲拿房，購(gòu)房者自身就屬于違約的行為，如果在交房之后存在有房屋質(zhì)量問(wèn)題，能就得不到開(kāi)發(fā)商合理的維修或者是更換。當(dāng)然如果和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商后達(dá)成一致也是可以推遲交房的。在進(jìn)行交房之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)以通知書(shū)的形式提前告知購(gòu)房者明確的交接時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。因?yàn)樵诮环恐笮枰獙?duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，所以如果錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)間，并且沒(méi)有簽訂房屋的交接書(shū)，如果**后出現(xiàn)一系列的質(zhì)量問(wèn)題，可能無(wú)法保障自己的切身權(quán)益。

• 問(wèn) ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。即買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)不同渠道,就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致,在這個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證; 2.買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買(mǎi)方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢,申請(qǐng)貸款的初評(píng),對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估; 3.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款”等),并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款,同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料; 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查,并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù); 7.辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過(guò)戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門(mén)正式審批過(guò)戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣(mài)房人支付,買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過(guò)程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買(mǎi)方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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