如何辨別房屋質量問題檢測鑒定找什么機構辦理

已有5個回答

• 138****0716

  　　房屋質量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。
  　　房屋質量鑒定不合格辦法如下：
  　　1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
  　　2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  　　3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
  　　對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:06:24
• 155****4491

  律達網(wǎng)：
  如何辨別樓房質量
  房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從以下幾個方面來看：
  1、房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。
  2、房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
  3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；
  房屋質量問題鑒定找什么單位
  在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
  1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。
  2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
  3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。
  綜上所述房屋出現(xiàn)質量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:06:18
• 148****3652

  在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
  
  1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。
  
  2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
  
  3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。
  
  拓展資料
  一、辨別樓房質量的方法
  
  房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從以下幾個方面來看：
  
  1、房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。
  
  2、房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
  
  3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定。
  
  二、房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：
  
  1、施工周邊房屋糾紛鑒定；
  
  2、房屋結構可靠性鑒定；
  
  3、房屋完損等級評定；
  
  4、房屋裝修質量檢測和鑒定；
  
  5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
  
  6、超過使用年限房屋損壞鑒定；
  
  7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
  
  8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定；
  
  9、特種營業(yè)的房屋質量安全年審鑒定；
  
  10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
  
  11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
  
  12、建筑物的年限鑒定；
  
  13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
  
  14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
  
  15、司法仲裁委托鑒定；
  
  16、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；
  
  17、災后建筑物鑒定；
  
  18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；
  
  19、校舍抗震鑒定；
  
  20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:06:12
• 153****1395

  不知道你是哪里的。在上海，一般情況下去找有相關檢測資質的專業(yè)第三方檢測機構檢測就行。檢測有很多類型，根據(jù)不同的檢測需求，價格也不一樣。一般如果是一套房屋的話，有一個**低收費標準，基本是一萬元一戶（套）；別墅按棟計算，相應檢測費用有所增加。如果檢測需求比較復雜，涉及到的項目比較多的話可能會增加費用。如果是較大規(guī)模的檢測，譬如是1000平方米以上的則按每平方XX元計價，不同檢測類型有不同的單價，在上海每個檢測單位都應有上海價格協(xié)會核定的收費標準，總價計算好后可以和檢測單位再協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:06:05
• 141****4740

  深圳深大高遠建筑工程質量檢測公司，毫無疑問是有資質的，有效率，可以去網(wǎng)站看看哈，希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-18 10:06:00

相關問題

• 問 ??房屋質量檢測機構哪家好？房屋質量問題評估該找哪個部門？
  答

  1、在訴訟程序之外，需要對房屋質量進行鑒定的流程：單方或與房地產開發(fā)商共同向鑒定機構或房屋質量監(jiān)督站提出鑒定申請，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。2、在訴訟過程中，通過法院委托進行鑒定的流程：提出司法鑒定申請、明確鑒定內容，選擇司法鑒定機構，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。

  全部3個回答>
• 問 房屋安全質量鑒定要找什么機構？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。二、房屋質量鑒定標準：　　1、檢測項目　　通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程?！　?、適用范圍　　保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。　　3、檢測內容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項目　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　5、檢測內容過程　　(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料?！　?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。　　(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件?！　?4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因?！　?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。　　(7)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施?！　?8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量問題誰來負責，如何申請房屋質量問題檢測？
  答

  客戶買房之前業(yè)主需告知客戶房子存在的一些問題。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量缺陷鑒定要找什么機構？
  答

  房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋質量檢測機構哪家好？房屋裝修水電質量檢測找哪家機構？
  答

  從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：（一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  全部3個回答>