房屋質量缺陷鑒定要找什么機構？

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• 135****6885

  房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。
  
  依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:12:13
• 159****8707

  一般地區(qū)的叫“房屋質量勘察鑒定院”，有的知名大學的實驗室也具有此項資質;同時還要看他的資質范圍內是否有“房屋質量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質，可以作為訴訟證據(jù)。 　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　?br/>二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償 　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。 　　房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2018-11-07 18:12:09
• 144****1101

  　可以找所在的市（區(qū)、縣）房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。
  　　房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現(xiàn)質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。
  　　房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。
  　　根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  　　購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:12:04

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• 問 ??房屋質量缺陷鑒定要找安心機構？
  答

  房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

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• 問 房屋安全質量鑒定要找什么機構？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。二、房屋質量鑒定標準：　　1、檢測項目　　通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。　　2、適用范圍　　保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。　　3、檢測內容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項目　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗?！　?、檢測內容過程　　(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料?！　?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料?！　?3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件?！　?4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因?！　?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力?！　?7)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施?！　?8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

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• 問 樓房安全鑒定要找什么機構?
  答

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構。

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• 問 ??房產質量鑒定應該找什么機構？
  答

  　　房屋質量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收?！　》课葙|量鑒定不合格辦法如下：　　1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題?！　?、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等?！　?、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等?！　ι鲜鋈N不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 ??樓房安全鑒定要找哪些機構?
  答

  一定要找在建設行政主管部門備案的房屋安全鑒定機構！現(xiàn)在不少在網上做推廣的號稱可以做房屋檢測鑒定的機構渾水摸魚，往往沒有在當?shù)亟ㄔO局，房管局或者建委備案，因此出具的報告如果是去辦手續(xù)根本沒有用，當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門也不認可！

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