房地產(chǎn)哪些是國(guó)企

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• 131****8315

  簡(jiǎn)單介紹一下中國(guó)10大房產(chǎn)公司:1 萬科企業(yè)股份有限公司 2 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 3 綠地集團(tuán) 4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 5 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 6 碧桂園控股有限公司 7 世茂集團(tuán) 8 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 9 華潤(rùn)置地有限公司 10 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:12
• 143****0764

  目前比較大的房產(chǎn)企業(yè)
  
  萬科企業(yè)股份有限公司
  合生創(chuàng)展集團(tuán)限公司
  保利房產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
  北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
  恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  碧桂園控股有限公司
  綠城房產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
  大華(集團(tuán)有限公司
  金地（集團(tuán)）股份有限公司
  山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:09
• 153****1215

  中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中國(guó)中交、保利公司 這幾家夠不夠

  查看全文↓ 2018-06-17 22:20:05

相關(guān)問題

• 問 哪些房地產(chǎn)是國(guó)企和央企
  答

  中國(guó)建筑股份有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司這兩個(gè)公司都屬于國(guó)企，特別是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，是全國(guó)成立時(shí)間比較早的開發(fā)商，是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。除此之外還有中國(guó)保利集團(tuán)公司、中國(guó)中鐵股份有限公司也是國(guó)內(nèi)占比比較高的開發(fā)商，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候可以優(yōu)先考慮購(gòu)買這些開發(fā)商的樓盤，而且央企都是國(guó)企，是中央直屬企業(yè)的簡(jiǎn)稱。大一些的開發(fā)商在建造房屋的時(shí)候，房屋的質(zhì)量會(huì)有所保證，而且不容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生，但相對(duì)來說這些開發(fā)商的樓盤價(jià)格會(huì)高一些，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候也要從自己的經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，如果經(jīng)濟(jì)條件有限的話，不妨先購(gòu)買房屋面積比較小的住房，或者是可以購(gòu)買二手房，現(xiàn)在的大多數(shù)城市還存在有限購(gòu)政策，如果條件不允許的話，也能夠先購(gòu)買商業(yè)公寓。

• 問 房地產(chǎn)國(guó)企有哪些？有木有大神來說下呢？
  答

  國(guó)企開發(fā)或國(guó)有控股開發(fā)房地產(chǎn)的有華潤(rùn)置地，中糧地產(chǎn)，保利地產(chǎn)，招商地產(chǎn)，中海地產(chǎn)，這幾個(gè)是比較知名的。

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• 問 國(guó)企房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生爛尾樓
  答

  國(guó)企房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生爛尾樓這個(gè)誰也不敢保證百分百，只能夠說國(guó)企房子的爛尾可能性會(huì)比較小，大多數(shù)房子出現(xiàn)爛尾主要是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，再加上高利息負(fù)債所導(dǎo)致，而國(guó)企的資金會(huì)比較雄厚，再加上在貸款方面能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，相對(duì)來說出現(xiàn)資金鏈斷裂的幾率比較小。這么做能避免樓房爛尾問題：1、查驗(yàn)五證擁有五證是開發(fā)商資質(zhì)齊全的象征，尤其是當(dāng)中的國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，是比較重要的證件，沒有證件，后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、綜合考察開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商的資歷越雄厚，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力就越強(qiáng)，出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)越小，優(yōu)先考慮國(guó)企和一些大的房企。3、優(yōu)先選購(gòu)現(xiàn)房雖然說現(xiàn)房上的價(jià)格沒有什么優(yōu)勢(shì)，但是能夠避免爛尾。4、選購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)榉课莸闹黧w已經(jīng)基本完工，所以房屋制造質(zhì)量以及樓間距都能夠現(xiàn)場(chǎng)了解，只剩下內(nèi)外墻的裝修，這樣就降低了爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)。5、選購(gòu)一期房為了保障后期銷售，再加上一期房建造時(shí)，開發(fā)商手里的資金相對(duì)更充裕，所以爛尾的概率還是比較小的。

• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點(diǎn)，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略及營(yíng)銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購(gòu)，限價(jià)（一房一價(jià)），新國(guó)五條，保障房的建設(shè)等等。

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