房地產的一些基本知識有哪些？

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• 134****4697

  【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協(xié)調土地關系的活動，即行使國家權力的過程。
  　　
  【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。
  　　
  【地籍管理】是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內容的國家措施
  　　
  【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  　　
  【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  　　
  【房屋用地】是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設施占用的土地。
  　　
  【房屋用地面積】
  　?。?）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；
  　?。?）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；
  　　（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；
  　　（4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。
  　　
  【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地
  　　
  【工業(yè)用地】是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
  　　
  【倉儲用地】是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。
  　　
  【商業(yè)服務業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
  　　
  【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。
  　　
  【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。
  　　
  【市政公用設施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。
  　　
  【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。
  　　
  【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。
  　　
  【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。
  　　
  【機關、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。
  　　
  【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。
  　　
  【教育用地】是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀**等用地。
  　
  【醫(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。
  　
  【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。
  　　
  【鐵路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。
  　　
  【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設施用地。
  　　
  【港口碼頭用地】是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫亍?br/>　　
  【其他交通用地】是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內的道路等用地。
  
  
  【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。
  　　
  【住宅套數(shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。
  　　
  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。
  　　
  【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
  　　
  【房屋新開工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。
  　　
  【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
  　　
  【竣工房屋價值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。
  　　
  【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。
  　　
  【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)?！皯簟耙怨才沙鏊税l(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。
  　　
  【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口
  　　
  【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口
  　　
  【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)
  　　
  【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
  　　
  【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
  
  
  
  【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
  　　開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。
  　　
  【進深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:48
• 145****0443

  房地產基礎知識
  一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
  房地產的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
  房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
  房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
  房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(**，博物館等)。
  
  二、房地產業(yè)：從事房地產經營管理服務性企業(yè)的總稱。
  房地產產業(yè)的主要內容：
  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；
  2、 房屋的開發(fā)和建設；
  3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
  4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
  5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
  6、 房地產物業(yè)管理；
  7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
  
  三、房地產的特性
  1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
  2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同；
  3、房地產的高質耐久性；
  4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業(yè)，稅收約占國民生產總值的10%。
  
  ※ 房地產的前景
  1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
  2、人口流動增加形成對住宅的需求；
  3、居民消費水平的提高；
  4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
  5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。
  政府改革深化內需
  1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
  2、 開發(fā)二手房市場；
  3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
  4、 下調稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。
  
  
  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
  

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:39
• 136****0768

  房地產基本知識是每一位從事該行業(yè)的工作人員都應該掌握的，對于普通老百姓來說，掌握一定的房地產基礎知識對于買房、賣房來說都是非常有益的。
  
  做房地產銷售需要了解的知識：
  
  熟識周邊住宅的售價
  
  周邊住宅的租價
  
  住宅在當?shù)氐男枨?br/>
  房地產銷售的法律法規(guī)
  
  房市的變動
  
  溝通技巧
  
  銷售技巧
  
  投資渠道與投資回報
  
  國家的宏觀政策
  
  地方政府對行業(yè)的規(guī)定
  
  房地產策劃方面的知識
  
  房地產工程及建筑知識
  
  物權法等相關法律法規(guī)
  
  房地產交易規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:32

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• 問 介紹一些關于房地產推銷員入門知識的書籍。
  答

  地產銷售人員培訓手冊類的書籍都可以，，你到書店里找找吧，一般都有。

  全部2個回答>
• 問 新手買房的基本知識
  答

  新手買房如果所購買的是期房，首先要查看開發(fā)商是否有5證，可能大家對于5證記得不是特別清楚，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，而且盡可能的要選擇口碑比較好的開發(fā)商，因為大型的開發(fā)商資質高資金充足，不太容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生，這些都是針對于開發(fā)商需要注意的事情，如果購買的是二手房，已經具備有房屋所有產權證，要先核實一下產權證上的所有產權人和賣房人是否是一個人。對于自己來講必須要購房的剛需族，大多數(shù)的人們經濟能力有限，所以要評估自己的購房能力，而且很多人其實都是采取貸款的購房形式，除了要計算自己所交的首付款之外，每個月還需要還一定數(shù)額的月供，再加上房屋的裝修費用，要把這些都計算好，再挑選價格適中的房子，才能夠不影響自身的生活質量。

• 問 做售樓員的基本知識
  答

  想要做一個好的售樓員，自信心是必不可少的東西，還有就是對于樓盤的專業(yè)知識，對自己銷售的樓盤了如指掌，熟記于胸。二是反復的演練，只有將對客戶的銷售演示達到無懈可擊，哪些話該說，哪些話不該說，有些話說到什么分寸，哪些要重點介紹，哪些要一般介紹，這都要事先準備好，善于在實踐中歸納和總結，比別人多一份思考，才能獲得成功必備的技能。 每天接待來看房子的客戶有很多，要學會判斷真正需要房子的人，擁有正確的判斷力，通常的做法是，可以對客戶做一下評估，確保他們是可以做出購買決策的人。千萬不要浪費時間去找你以為可能是你的顧客，在這些人身上花費你大量的時間有時候很可能是徒勞無益的，用**快的時間發(fā)現(xiàn)你的客戶并**快成交，用**快的時間打發(fā)掉不是我的客戶，這永遠是正確的選擇。

• 問 房屋裝修知識學習有哪些？怎樣學習室內裝修的基本知識？
  答

  首先懂得各種制圖,看懂施工圖紙,對給排水(上下水)工程圖、采暖工程圖、通風工程圖、電氣照明與消防工程圖等,也要熟練。懂透視圖、繪畫色彩效果圖,熟悉各種建筑材料,懂得建筑基本類型,現(xiàn)場測繪技能,對裝修施工工藝要熟悉,確保施工質量,還要有良好的素質和溝通能力。要想成為一名優(yōu)繡的設計師,你所要學習的東西就比較多了,各方面的雜學都需要了解,比如:文學,歷史,美術,音樂,法律(是民事和廣告方面的法規(guī)),這樣跟業(yè)主能更好的溝通,學習好各門基礎課程有利于提高自身的科學與素質,開闊自己的視野,培養(yǎng)自己多方面的能力。

  全部3個回答>
• 問 ??如何學習房屋裝修的基本知識？
  答

  根據(jù)網絡學裝修 上網查閱裝修知識**方便.現(xiàn)在各大網站都有裝修論壇，介紹很多裝修知識，并有大盆效果圖、實景照片供參考.一些有過裝修經歷的業(yè)主還會將裝修過程拍攝下來.編寫成裝修日記，參考起來相當方便。但是網絡上的裝修知識并不系統(tǒng).而且內容不深，大多是一些很淺的經驗.可借鑒率一般不超過10%。要學習更多裝修知識，可能要花上2~3個月的空閑時間來上網。此外.網站編輯大多是非專業(yè)人士，對裝修知識的歸納、分類比較模糊.造成大量知識重復，浪費查閱時間。 1：在網上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風格 在裝修初期，可以利用網絡搜集到很多美貌的裝修圖片，我們可以從這些圖片中找到自己喜歡的風格，能夠幫助我們了解我們自己的需求，讓我們對自己的小家有著無數(shù)的憧憬，這些圖片激發(fā)你的靈感，大家在看的時候注意及時保存自己喜歡的PP,后面可以拿這些PP和設計師交流哦，這些圖片會幫助到設計師更好地了解你的想法哦,即使博愛的你可能搜藏了無數(shù)的了圖片，但是在后面的溝通下必然要學會取舍。 2：學習網絡上的裝修日記 小編一直這么認為：能認認真真堅持寫全日記的一定是位熱愛生活，熱愛分享的人，所以我們可以前期挑選些不錯的日記好好研讀下；不需要太多，在于質量，關注別人整理的經驗教訓，裝修遺憾，另外也可以開始關注一些商家點評麼，因為后面我們買建材的時候都會面對這些，做功課的時候可以開始提前留意啦。 常跑圖書管書店學裝修 現(xiàn)在書店里的裝修圖書很多，且價格也不貴.一般定價多在20-30元.在網店購買往往還有較大折扣。裝修圖書一般分為文字、圖片欣賞圖文混排三類(圖1-27)。文字類圖書信息**很大.值得借鑒的有效息達80%以上，具有較大的可讀價值和收藏價值，但是比較枯燥;圖片賞類的圖書比較吸引人，但是不可能都用到自家的裝修中來.而且精美圖片只能看到外觀效果，內部構造與材料就不得而知了.這類圖書一般只作參考;圖文混排類圖書綜合前兩者.但是信息里不如文字類的大，一般針對裝修細節(jié)來閱讀.如材料選購、后期配飾等。普通裝修業(yè)主可以將這三類圖書各選購一冊(套)，花費不多.但是能獲取更多有效信息。不懂就咨詢裝修公司裝修前可以到多家裝飾公司咨詢裝修事宜，或者參觀家裝博覽會，向裝飾公司索要一些宣傳資料.這些都是很好的學習資料。還可以向有過裝修經驗的親友咨詢，咨詢前**好將問題寫在筆記本上，重要問題可以記錄下來。通過咨詢獲取的信息量雖然不大，但是都是重點，對業(yè)主自家的裝修會有很大幫助

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