開發(fā)商說買房送面積是真的嗎

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• 148****2093

  開發(fā)商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:31:08
• 141****3990

  
  贈送面積是開發(fā)商宣傳的噱頭，實際利用并不大

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:50
• 135****4710

  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:30

相關問題

• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費送的嗎？
  答

  贈送面積可能有一定限制條件，并不完全免費。注意合同中的條款，考慮性價比和后期使用。

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• 問 ??問問大伙買房送面積是真的嗎？
  答

  一、什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。二、贈送面積是真贈送嗎？首先要告訴購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。根據現行的建筑設計規(guī)范，以下部分的面積計算方式為：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。也就是說，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是購房者該得的。另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。三、如何避免贈送面積的糾紛？1、看贈送面積是否寫入產權證根據規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。購房者在簽訂合同時，應該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。2、看贈送面積是否實用購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。

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• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產權面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

• 問 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營銷策略？
  答

  有人說是優(yōu)惠，也有人說是營銷手段，我也搞不清楚，感覺需要細看一下合同內容。

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• 問 買房說的贈送面積真的有送嗎？請問有人能回答下嗎？
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂的陽臺算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。

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