房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎?

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• 132****4656

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么能說(shuō)是你的呢？ 這種情況**多是說(shuō)你有該車庫(kù)使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，要么還有種情況就是當(dāng)時(shí)原業(yè)主買下該房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商有在預(yù)售合同上注明該車庫(kù)是跟房子一起的，不過(guò)原業(yè)主沒(méi)有辦理車庫(kù)產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候你倒是可以重新申請(qǐng)辦理車庫(kù)產(chǎn)證，不過(guò)要你提供原來(lái)的預(yù)售合同及能證明車庫(kù)是該房屋一起的票據(jù)，合同等
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:22:05
• 137****2998

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅〔2004〕126號(hào)），承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等，下同），該房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
  但按照您說(shuō)的這種情況，車位和住宅的面積在一起，那就應(yīng)該是按房產(chǎn)證上的面種交納契稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:21:47
• 135****8341

  車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  2．如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:21:27
• 157****3122

  房產(chǎn)證上都不回包括車庫(kù)的。頂多也是房產(chǎn)證帶車庫(kù)**有編號(hào)!或者是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)三證的房子,車庫(kù)的面積不可能含在房子里面的
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:21:12
• 147****2646

  車庫(kù)的房產(chǎn)證一般有三種：一是單獨(dú)的；二是與房產(chǎn)在一個(gè)證上的；三是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的，只有使用權(quán)，與長(zhǎng)期租用的一樣。
  
  如果說(shuō)是與房產(chǎn)在一本證上的，要看產(chǎn)權(quán)證上的登記事項(xiàng)。如果有，上面會(huì)有注明的，并且后面的圖紙上也會(huì)有車庫(kù)的圖紙。如果上面沒(méi)有記載，那就是沒(méi)有。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 10:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）規(guī)定，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，也不包括贈(zèng)送閣樓的面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）規(guī)定，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，也不包括贈(zèng)送閣樓的面積。

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• 問(wèn) 契稅包括車庫(kù)嗎
  答

  　　買車庫(kù)需要交契稅，按照價(jià)格3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) 房屋契稅包括車庫(kù)嗎
  答

  車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證需要繳納契稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》中規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積包括公攤面積嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積?！　。?）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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