購(gòu)房合同面積問(wèn)題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？

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• 148****0963

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：
  
  面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。
  
  公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
  
  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  
  房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:40
• 156****8555

  補(bǔ)了面積的差價(jià)辦理房產(chǎn)證就不會(huì)有影響，不補(bǔ)開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)橹昂湍愫灪贤瑫r(shí)估計(jì)是預(yù)售的測(cè)繪面積，和**終驗(yàn)收時(shí)的面積會(huì)有可能不一致，所以才會(huì)導(dǎo)致合同面積和房產(chǎn)證面積不一致，這沒(méi)什么問(wèn)題的，補(bǔ)差價(jià)，辦理好房產(chǎn)證，對(duì)你后面不會(huì)有任何影響

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:34
• 138****8920

  賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無(wú)效么，你要買(mǎi)的是合同上的面積，對(duì)方如果同意了，也是那個(gè)面積。但是出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說(shuō)好要買(mǎi)白菜，但是送來(lái)的是青菜。那就不買(mǎi)了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開(kāi)發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過(guò)了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過(guò)你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的對(duì)象】，土地證辦理程序：申請(qǐng)→國(guó)土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國(guó)土分局[所]長(zhǎng)審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、原土地使用證（原無(wú)土地證的除外）；3、注銷(xiāo)土地使用證申請(qǐng)書(shū)、審批表；4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；5、建房申請(qǐng)書(shū)審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請(qǐng)人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶(hù)號(hào)下，如不在同一戶(hù)號(hào)下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒(méi)有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢(xún)鎮(zhèn)上國(guó)土分局。謝謝！

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• 問(wèn) 老舊小區(qū)樓號(hào)和房產(chǎn)證不一致怎么辦
  答

  老舊小區(qū)樓號(hào)和房產(chǎn)證不一致需要由房主本人前往自己小區(qū)的居委會(huì)或者是派出所，先開(kāi)具變更地址的證明，提交證明之后到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行重新辦理。遇到不一致的情況之下，要及早的進(jìn)行變更，否則當(dāng)房屋進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就會(huì)發(fā)生不能交易的情況。而且在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的地址和實(shí)際地址有區(qū)別，也會(huì)導(dǎo)致貸款抵押失敗。購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)，除了要看房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息是否一致之外，還要在小區(qū)內(nèi)部實(shí)際進(jìn)行考察，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的老舊小區(qū)因?yàn)槟晗薇容^長(zhǎng)，所以在房屋的容積率還有綠化率方面，都不如新的小區(qū)能夠滿(mǎn)足人們的日常生活需求。除此之外還要考慮停車(chē)位以及周邊的交通情況考察小區(qū)環(huán)境是否能夠滿(mǎn)足自己的需求。

• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見(jiàn)問(wèn)題，先按合同規(guī)定來(lái)，協(xié)商時(shí)態(tài)度要堅(jiān)定，必要時(shí)可請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證與購(gòu)房合同名字可以不一致嗎
  答

  必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴(yán)謹(jǐn)

  全部4個(gè)回答>