國有證可以建商品房嗎

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• 153****3414

  商品房報建證件
  (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。(5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:19:08
• 138****5614

  商品房開發(fā)項目:土地使用權(quán)證、投資計劃、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:18:10
• 131****9345

  要看五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:17:04

相關(guān)問題

• 問 ??國有證可以建商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不能，開發(fā)商必須五證齊全，五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 可以建商品房賣嗎
  答

  可以

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 商品房必須建人防工程嗎
  答

  　　商品房并不是所有的小區(qū)都需要進(jìn)行人防工程的建設(shè)，需要根據(jù)自身的地理位置以及地質(zhì)等因素來綜合決定有一些商品房，因為自身的地質(zhì)原因，無法修建人防工程，比如根據(jù)規(guī)劃的要求，無法滿足人防工程的標(biāo)準(zhǔn)，所以開發(fā)商需要支付相關(guān)的異地人防工程費用。對于自身條件滿足的商品房，要根據(jù)我國的相關(guān)法律，在開發(fā)商建房的過程當(dāng)中建立地下防空工程。 　 人防工程的建設(shè)，不僅關(guān)乎到國家的重要戰(zhàn)備設(shè)施，同時在建造的過程當(dāng)中，還想有土地出讓金以及稅費的相關(guān)減免，在居民小區(qū)內(nèi)的人防工程管理權(quán)，歸屬于防空主管部門所投資建設(shè)的產(chǎn)權(quán)歸屬國家所有，在對外銷售的過程當(dāng)中，如果將人防工程進(jìn)入到了公攤面積當(dāng)中，則建筑區(qū)域是所有業(yè)主共有，由投資者使用管理享受收益。

• 問 商品房維修要報建嗎
  答

  要報建哦加固工程質(zhì)量通知，要求施工單位在工程開工前做好工程質(zhì)量通病控制措施，監(jiān)理單位要突出地對質(zhì)量通病進(jìn)行控制。質(zhì)監(jiān)站在監(jiān)督抽查、巡查中，重點檢查各責(zé)任主體對質(zhì)量通病控制措施的落實。逐步減少以往常見的現(xiàn)澆板裂縫、墻面裂縫、起砂空鼓、外墻滲水等質(zhì)量缺陷，有效的確保加固工程的質(zhì)量安全。

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