??可以建商品房賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 155****5458

  
  如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:33
• 154****8728

  房子買賣所需證件：房產(chǎn)證，土地證，契證。你自己家建的房子叫“民建房”，一般沒(méi)有“國(guó)有出讓土地證”，不能交易過(guò)戶。
  如果有“國(guó)有出讓土地證”，各層有獨(dú)立“房產(chǎn)證”及“國(guó)有出讓土地證”、“契證”，那就可以各層為單位自由買賣。
  如果沒(méi)有“國(guó)有出讓土地證”，那就不能買賣了，少了這個(gè)證的房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  其他如國(guó)有土地劃拔、集體土地就不能辦理過(guò)戶手續(xù)了，如果這類土地性質(zhì)所建立的房子想賣只能寫(xiě)賣契，改不了產(chǎn)權(quán)，辦不了按揭。
  總之，就是看你的土地性質(zhì)，國(guó)有出讓就好辦。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:25
• 144****0624

  可以賣。
  但你已經(jīng)辦理了貸款說(shuō)明你買房的信息已經(jīng)在當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)備案了。如果要賣，只能是先跟買方簽好合同，等你的房產(chǎn)證出來(lái)就過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:45:06
• 131****1714

  肯定不行，沒(méi)有五證兩書(shū)的房子無(wú)法出售，無(wú)法辦理預(yù)登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:44:56
• 145****6167

  如果私人拍買到國(guó)有土地，且用途包含住宅，就可以。購(gòu)買別人私人的房子，要看對(duì)方的土地使用證是否是出讓的國(guó)有土地，用途包含住宅，且辦有房產(chǎn)證，就可以。
  
  補(bǔ)充：
  你算問(wèn)對(duì)人了：如果A買了一塊地皮，建了六層，那么A會(huì)先把這塊地皮辦成自己的土地使用證、把所有的房屋辦成自己的產(chǎn)權(quán)證，這兩證都俗稱“總證”。全部賣完以后，辦給各戶的房產(chǎn)證、土地使用證，叫“分證”，**后“總證”由登記部門(mén)收回注銷。
  
  
  
  
  
  各戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e大致是這樣計(jì)算的，如果戶型全部一致，400平米的土地去除房屋套數(shù)，就是各戶的土地分?jǐn)偯娣e，也就是土地使用證上的面積。如果戶型全部不一致，按房屋建筑面積分?jǐn)偅?00平米的土地去除房屋套數(shù)得出每平方建筑面積分?jǐn)偟耐恋孛娣e數(shù)，再乘單套房的建筑，就得出該戶分?jǐn)偼恋孛娣e數(shù)。幾十戶住戶共同使用這塊地皮，叫共有宗地，各戶的土地使用證只載明該戶分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并不載明具體這塊地皮中的哪一塊位置。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)商品房可以賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定。回購(gòu)之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門(mén)依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??怎樣建商品房的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子怎么愛(ài)出好風(fēng)水。 我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護(hù)對(duì)房子風(fēng)水方面有影響 先說(shuō)建房選址的五行吧： 城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。 五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。 時(shí)辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。 舉個(gè)例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項(xiàng)，要買的武器時(shí)，就要選與木相生的火；然后，選第二項(xiàng)裝備時(shí)，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時(shí)，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個(gè)寵時(shí)，要與第一個(gè)寵，五行金相生的水，此時(shí)，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個(gè)水屬性寵，相生的木屬性時(shí)辰----寅時(shí)和卯時(shí)交寵。 第一：有一周我連續(xù)出了7個(gè)紫氣那時(shí)我是在森林做的，可是第二周的星期二開(kāi)始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開(kāi)始出紫氣了，由于我們都認(rèn)識(shí)，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個(gè)紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒(méi)有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個(gè)垃圾風(fēng)水的。我覺(jué)得這是一點(diǎn)是有一定關(guān)系的。 第二：不知道大家注意沒(méi)有，當(dāng)你賣給裝備收購(gòu)商的時(shí)候，帶有附加屬性+N力+N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時(shí)候賣給收購(gòu)商價(jià)錢(qián)基本翻了一翻，說(shuō)明系統(tǒng)所認(rèn)為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時(shí)候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會(huì)加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級(jí)鬼魂弱點(diǎn)X等垃圾技能的時(shí)候，盡量回避，因?yàn)槟阋膊幌肽愕姆孔佑霉砣ユ?zhèn)宅吧。但是有些時(shí)候第三個(gè)寵找你要肯定帶這些技能的時(shí)候，也沒(méi)有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個(gè)寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點(diǎn)的沒(méi)有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。

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• 問(wèn) ??商品房窗戶可以擴(kuò)大嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因?yàn)闃翘萃庥^面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計(jì)的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒(méi)有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進(jìn)行適當(dāng)改造的

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• 問(wèn) ??商品房可以算學(xué)區(qū)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房?！　W(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)也會(huì)收到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

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• 問(wèn) 商品房前可以停車嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不可以把車庫(kù)前地面賣個(gè)任何人。就像開(kāi)發(fā)商不會(huì)把單元門(mén)廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣給任何人一樣。所以車庫(kù)業(yè)主心胸開(kāi)闊一些,電動(dòng)車車主自覺(jué)一些。不能光想著自己省事，給別人帶來(lái)麻煩。想想如果你自己的車庫(kù)天天被人堵著門(mén)你怎么想。

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