小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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• 142****4238

  房屋對于居住者來說就像是土地對農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補(bǔ)償政策有望實(shí)施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項(xiàng)人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準(zhǔn)備、主動(dòng)維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!
  
  一、先補(bǔ)償后征地
  
  現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進(jìn)行兩公告一登記的程序。
  
  VS
  
  新土地管理法：將征地協(xié)商和補(bǔ)償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議，征地補(bǔ)償安置資金落實(shí)后方可啟動(dòng)程序！
  
  新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。
  
  二、先補(bǔ)償后搬遷
  
  先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，
  
  要維護(hù)公共利益，
  
  更要維護(hù)被拆遷者利益。嚴(yán)厲杜絕：拆了舊房沒新房。
  
  新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  
  三、納入養(yǎng)老社會(huì)保障體系
  
  “被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系?！?br/>
  新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:20:17
• 133****1576

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:20:13
• 143****8634

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:20:10
• 148****2562

  大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分并非法律概念，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。我國的土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)分為國有土地所有制與集體土地所有制兩種，國有土地上的房屋房屋開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進(jìn)行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易，這種就是大產(chǎn)權(quán)房；而在集體土地上建造的房屋，是村集體基于村民身份而分配土地使用權(quán)益，從而進(jìn)行住宅房屋的建設(shè)，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不同于大產(chǎn)權(quán)房可以自由交易，小產(chǎn)權(quán)房的交易受到嚴(yán)格限制。
  
  
  
  那么大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時(shí)候有什么區(qū)別呢？首先是拆遷征收的流程不一樣，小產(chǎn)權(quán)房主要是農(nóng)村集體土地上的房屋，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照集體土地征收的流程辦理，由當(dāng)?shù)厥小⒖h級政府組織發(fā)布相關(guān)材料并報(bào)省政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后由市、縣級國土部門擬訂補(bǔ)償安置方案交由市、縣級政府批準(zhǔn)實(shí)施。而大產(chǎn)權(quán)房則由征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍、擬定征收補(bǔ)償方案并論證、聽證，落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  其次大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在征收補(bǔ)償方面也存在不同。小產(chǎn)權(quán)房的上市交易受到國家嚴(yán)格限制，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房由于合同效力以及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)存在缺陷的，在遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償會(huì)存在較高風(fēng)險(xiǎn)，一方面小產(chǎn)權(quán)房的購買人雖熱是實(shí)際居住人，但是卻難以獲得人員安置資格;另一方面一旦原房主在拆遷時(shí)反悔，主張買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房的購買人可能承擔(dān)合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)拆遷補(bǔ)償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯(cuò)程度進(jìn)行分配，小產(chǎn)權(quán)房的購買人經(jīng)過分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)炔糠?。而大產(chǎn)權(quán)房由于可以在自由買賣流通，無論是交易還是權(quán)屬登記都更有保障，在征收時(shí)對房屋只需依照法律規(guī)定進(jìn)行登記和評估，就能夠過得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，并給予搬遷費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。
  
  
  
  由此可見，小產(chǎn)權(quán)房在征收拆遷時(shí)，被拆遷人往往面臨許多糾紛難以解決，所以在拆遷之時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的被征收人要盡早咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，避免自己處于劣勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:20:05
• 137****1716

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同情況下有不同解釋。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  一、簡單的說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證書,通常稱"房本")的叫大產(chǎn)權(quán)房。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋即小產(chǎn)權(quán)房。我國的土地制度是土地國有制,也就是說我國的所有土地的所有權(quán)主體只有兩種:一是國有(政府職能部門代表國家管理).另一種是集體所有, 是村民委員會(huì)等組織(俗話稱"大隊(duì)"或"村里"等稱呼)成員集體享有的土地所有權(quán),這種所有權(quán)在法律上除不可買賣以外,出讓和出租也受到很多條件的制約.因此也就產(chǎn)生了大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 而農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)”房屋（包括土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓主體是有很嚴(yán)格的限制的，不是任何主體都有資格購買的。而大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。
  
  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？大產(chǎn)權(quán)也有風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。買小產(chǎn)權(quán)房不靠譜，買大產(chǎn)權(quán)房就沒有問題了嗎？國家明文規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，為什么？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房究竟有什么不同？購房者買大產(chǎn)權(quán)房就真的沒有問題嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房：
  
  小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  
  大產(chǎn)權(quán)房：
  
  大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能買：
  
  小產(chǎn)權(quán)房缺“五證”，沒有完整的產(chǎn)權(quán)，不能辦房產(chǎn)證，也不受法律保護(hù)。有些小產(chǎn)權(quán)房與國家規(guī)劃沖突，拆遷時(shí)，不會(huì)得到政府的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質(zhì)量難保證。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項(xiàng)權(quán)利，不能進(jìn)行抵押貸款。
  
  大產(chǎn)權(quán)房也有風(fēng)險(xiǎn)！
  
  大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險(xiǎn)，購房者也應(yīng)盡早預(yù)防。我們知道，大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日起開始計(jì)算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年.
  
  一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。因此，購房者在購買房子之前，一定要咨詢項(xiàng)目的拿地時(shí)間，而不僅僅是交房時(shí)間。
  
  拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  
  一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的概念
  
  拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  
  實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。
  
  小產(chǎn)權(quán)房：則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:20:02

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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• 問 各地對小產(chǎn)權(quán)房是如何拆遷的?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償么，怎么補(bǔ)償？
  答

  一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)格和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷評估辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求給予一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。三、補(bǔ)償方式根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補(bǔ)償是要給所買房的那個(gè)人（該集體行政村戶口的居民）的！小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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