新買的商品房外墻有裂縫是主體有問題嗎？

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• 131****6668

  要看裂縫的情況定原因,一般有以下幾種情況,
  1.熱脹冷宿引起的抹灰層開裂,一般不影房子安全,質量上難以根除,主要是日曬雨淋所至,無需擔心.
  2偷工減料所至,一般沒有做鋼絲網(wǎng)片所至,裂縫主要在墻體與梁柱交接處.對房屋的安全沒有影響,但是會滲水,不美觀,
  3房子結構質量問題出現(xiàn)裂縫.主要有沉降不均與傾斜二種原因引起,要注間觀察,對房子質量有影響,開裂大了,就要做房子監(jiān)定,確定其是不是危房.

  查看全文↓ 2018-06-16 12:58:42
• 136****6349

  第一種是原房的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面開裂；
  第二種是墻面開槽后修補涂刷不當，導致墻面收縮出現(xiàn)裂紋；
  第三種是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
  第四種情況是墻面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻；
  第五種就是乳膠漆和水的配比不合適，以上這些不規(guī)范的操作都會導致墻面開裂。
  如果是輕質隔墻，一般用尼龍網(wǎng)格布或牛皮紙，隔墻板的本身也容易出現(xiàn)小裂紋，所以家庭裝修中為了盡量減少開裂現(xiàn)象，**好滿貼一遍玻璃絲布或豆包布，如果是承重墻或實墻，開裂原因可能是施工時膩子太厚或間隔時間短膩子未干，老房子改造為找平墻壁出現(xiàn)這種情況的比較多。
  對于舊墻面，應要求把原來的基層膩子和涂料都鏟除干凈，有些房間原來墻面裝修使用的是821膩子，這種膩子很容易粉化、起皮、脫落，要全部鏟掉，重新進行基層處理，再涂刷。
  　　在墻面施工時要注意這樣幾個問題，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當就會影響墻面的韌性和張力；再有就是要找準膩子和乳膠漆的配比，在涂刷乳膠漆時，水加多了就會發(fā)生問題。電路改造要跟木工基礎一塊開始進行，因為開槽后要留出時間修補，水泥砂漿的干燥速度、收縮率與膩子粉不同，第一次修補后會出現(xiàn)收縮下陷，等做墻面施工的時候還要進行二次修補，這樣才能找平墻面，避免開裂。在彩色墻漆出現(xiàn)裂縫等問題時，進行局部修補的效果往往不好，因為彩色墻漆再次涂刷會出現(xiàn)明顯色差。要是保溫板裂紋，用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實，填均勻，然后用繃帶、尼龍網(wǎng)格布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果更好一些

  查看全文↓ 2018-06-16 12:58:06
• 148****9795

  
  
  1、商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對于嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  2、對于超過保質期的商品房，如果基礎墻體開裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業(yè)維修；嚴重的墻體開裂，尤其是承重墻開裂，肯定是質量問題，這種只有找開發(fā)商解決賠償了，但開發(fā)商往往借口過了質保期不予理睬，因此，找當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。
  3、對于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發(fā)商那以質保期推脫責任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個業(yè)主可以聯(lián)合起來，召開業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開發(fā)商等相關責任方索取賠償。
  4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會導致建筑基礎墻體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應該找他們承擔維修和賠償責任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。
  5、室內墻體開裂的只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然后重新裝修一次。
  6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷墻體開裂的原因，然后進行對應的危房評估和維修了。
  地基是**常見的導致墻體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然后對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。
  7、承重墻體所用的磚存在質量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致墻體開裂。對于這種情況，可以澆筑承重柱梁來支撐住樓面，然后再進行磚墻的替換，對于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。
  8、有的基礎墻體開裂是由于樓板承重過大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，墻體就會停止開裂。墻體開裂已經(jīng)嚴重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:57:17

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