商品房有裂縫怎么處理

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• 154****0301

  在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，應(yīng)予支持商品房出現(xiàn)裂縫，能維修的，或者房屋交付使用后。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，主張維修。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，不能維修的主張退房。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，賠償損失。
  修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。協(xié)商不成，到法院起訴解決，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持

  查看全文↓ 2018-07-08 21:58:22
• 134****6651

  房屋住宅建筑裂縫的主要種類與直接原因：
  
  1、地基變形造成上部結(jié)構(gòu)裂縫：常見的矩形平面住宅，雖然荷載均衡，但因地基沉降影響會產(chǎn)生鍋底形下沉，外墻則會產(chǎn)生八字斜裂縫。又如住宅建筑在平面安排上常是將廚房衛(wèi)生間及扶梯間放在北面，從而造成南北向重心與形心不一致的沉降差裂縫，如果在豎向設(shè)計上不注意層高或荷載差異，沉降差產(chǎn)生的裂縫就更多。
  
  2、結(jié)構(gòu)設(shè)計不當(dāng)?shù)牧芽p：陽臺一邊是實墻，一邊是挑梁，雖在強度計算上沒有問題，而二者的剛度差，會造成扭拉裂縫。再如屋面或樓面鋼筋混凝土平臺跨度過大，厚度太薄，雖然強度可滿足，但因鋼筋應(yīng)力過高往往會在跨中底部和墻根處表面產(chǎn)生裂縫。
  
  3、收縮裂縫：混凝土在其形成過程中一直在收縮，當(dāng)受到約束就會產(chǎn)生拉應(yīng)力，而混凝土的抗拉強度很低，特別是在早期，所以混凝土非常容易在早期產(chǎn)生收縮裂縫。在其后期收縮應(yīng)力又往往與其他因素會在一起造成混凝土結(jié)構(gòu)裂縫。較常見的如樓板邊角45°裂縫等。
  
  4、溫度變形裂縫：住宅建筑產(chǎn)生裂縫的主要因素，因為住宅在使用期內(nèi)始終處在溫度變化的環(huán)境內(nèi)，住宅是各類構(gòu)件的聯(lián)合，互相相對固定在一起，因材料膨脹系數(shù)不同，當(dāng)溫度變化會產(chǎn)生很大約束應(yīng)力，當(dāng)受拉部位超過構(gòu)件或材料抗拉極限應(yīng)力，就產(chǎn)生溫度裂縫。而且溫度應(yīng)力是反復(fù)循環(huán)的，開始不裂縫，時間長了，隨著建筑材料抗力的降低也會慢慢開裂，所以有些住宅開始很好，3a、5a甚至10a后會產(chǎn)生裂縫。溫度裂縫的部位很廣。
  
  5、人為因素造成的裂縫：鋼筋的位置放錯，負(fù)彎矩鋼筋落到底部，跨中鋼筋太高；電線管，水管集中在一處斷面；拆模過早、結(jié)構(gòu)提前受力；施工荷載過大，超過住宅設(shè)計荷載；在住宅使用過程中因無知敲拆受力構(gòu)件等等。這些都會造成嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性裂縫。
  各種不同裂縫的處理方法：
  
  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。
  
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  
  5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:58:04
• 156****3448

  近年來，商品房市場持續(xù)火熱，房屋質(zhì)量問題糾紛也隨之頻頻發(fā)生，房屋裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的常見原因之一。房屋產(chǎn)生裂縫是很普遍的現(xiàn)象，輕微者影響房屋美觀且易造成滲漏，嚴(yán)重者降低房屋結(jié)構(gòu)的安全性，甚至還會導(dǎo)致整體倒塌的重大質(zhì)量事故。房屋裂縫是比較令人頭疼的難題。那么房屋裂縫問題到底是如何產(chǎn)生的?遇到房屋裂縫問題該怎么處理?下面就教大家一項處理房屋裂縫的技能!
  
  
  首先，我們對商品房出現(xiàn)裂縫的原因要進行分析，一般而言，房屋裂縫問題產(chǎn)生的原因有三種：
  
  1、溫差引起的裂縫
  
  房屋墻體長年暴露在空氣中，不同季節(jié)溫差以及晝夜溫差造成墻體材料膨脹，超過墻體所能承受的抗拉、抗剪極限強度時，墻體就會出現(xiàn)裂縫。溫度裂縫雖然不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時處理和維修將對正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素。比如由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，墻體因裂縫進水，導(dǎo)致墻體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等，給用戶造成許多煩惱。
  
  
  2、沉降引起的裂縫
  
  這類房屋裂縫問題發(fā)生的幾率比較小，是由于地基不均勻下沉引發(fā)的，沉降裂縫一般呈“八”字形或者是一條直線。誘發(fā)沉降裂縫的原因有很多種，比如地基土質(zhì)偏軟、地基施工質(zhì)量問題、房屋地基設(shè)計不合理等。
  
  3、由施工質(zhì)量引起的房屋裂縫
  
  建筑的施工階段是將設(shè)計和規(guī)劃變?yōu)楣こ虒嶓w的過程，是工程項目各環(huán)節(jié)中**重要的部分。但是由于工程施工過程是由人力勞動來完成的，所以也是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的階段。在很多業(yè)主的認(rèn)知里，房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題肯定就是建筑施工質(zhì)量出現(xiàn)了問題，這種看法雖然是很片面的，但是由此可以看出業(yè)主普遍對施工質(zhì)量不信任的心理。在實際的施工當(dāng)中，沒有嚴(yán)格遵守規(guī)范、達(dá)不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的施工，很容易使房屋產(chǎn)生裂縫。
  
  
  為了避免裂縫嚴(yán)重出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)及時與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商維修和賠償方案。對于裂縫的處理方式有以下幾個辦法：
  
  1、若是裂縫比較小則可以直接采取刷膠、貼布及做膩子的步驟。刷膠前需將墻面裂縫處的墻面基底清除干凈,貼上一層報紙或是的確良布,利用紙質(zhì)纖維或者是布纖維的張力保證乳膠漆完整。然后把開裂的漆膜部分鏟掉，用彈性膩子把裂縫填平；使用彈性墻面漆進行施工，對于吸水性過強的基層需要用底漆進行處理，避免在溫度較高及濕度太低的情況下施工；涂刷時漆膜不能太厚。噴涂時注意避免霧化過度。
  
  2、目前市場上有一種彈性膩子產(chǎn)品，在墻面裝修時則可直接選擇這種彈性膩子,以進行彌補墻面裂縫的問題。不過這種膩子彈性不是特別大,若是遇到面積比較大的裂縫就起不到作用了。
  
  3、抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。
  
  
  及時修補裂縫，避免裂縫嚴(yán)重而產(chǎn)生漏水的現(xiàn)象。“閑話不多說，防水補漏哥”想了解更多關(guān)于建筑防水、家裝、材料、工程方面的防水維修精彩內(nèi)容，請關(guān)注防水補漏哥，歡迎騷擾，不見不散。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:57:43
• 132****1636

  　首先，建議你先將證據(jù)保存下來，**好是錄像，以便日后所用。其次，聯(lián)系你所住小區(qū)的物業(yè)，通過他們來聯(lián)系房屋開發(fā)商，如果確定是房屋質(zhì)量問題，**后還是要落實到房產(chǎn)開發(fā)商上。如果經(jīng)過房屋鑒定，判定你所住房屋頂棚裂痕是質(zhì)量造成，而不是人為等因素，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給你賠償或者修復(fù)。
  
  　　在現(xiàn)實生活中，引起裂縫產(chǎn)生的原因有很多，但可歸結(jié)成兩大類：
  
  　　一是有外荷載引起的裂縫。預(yù)示結(jié)構(gòu)承載力可能不足或存在嚴(yán)重問題；
  
  　　一是有變形引起的裂縫。這種裂縫相對于存在安全性會相對小一些，但不可忽視，應(yīng)及時進行處理，保證后期的正常受力。
  
  　　國家規(guī)范中規(guī)定室內(nèi)正常環(huán)境的一般構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.3mm，對于主要構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.2mm，否則將對其構(gòu)建的裂縫進行鑒定和檢測。
  
  　　裂縫的情況應(yīng)從以下幾方面來判斷：
  
  看裂縫出現(xiàn)的位置處于結(jié)構(gòu)的主體還是附屬，是承重處還是傳力處，是柱還是板；
  
  出現(xiàn)裂縫后，應(yīng)立即檢測此處的結(jié)構(gòu)強度情況，看是否滿足相關(guān)規(guī)定要求；
  
  檢測裂縫處鋼筋的配筋問題，是否因受力問題而導(dǎo)致裂縫的發(fā)生；
  
  檢測裂縫的深度和寬度，從而進行分析裂縫目前的臨界狀態(tài)；
  
  分析完畢后，對于真正存在隱患的部位，必須進行更換或得到補償，對于一般的裂縫，應(yīng)及時進行處理，保證后期裂縫不在延續(xù)，處于正常狀態(tài)中；
  
  對處理過的裂縫還得進行強度和受力方面的檢測，保證后期的正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:57:25

相關(guān)問題

• 問 ??商品房有裂縫怎么處理，什么原因會導(dǎo)致？
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫

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• 問 商品房墻壁裂縫如何處理？
  答

  商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個系統(tǒng)的描述。再根據(jù)具體情況，拿出修理方案。墻面裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種:1、混凝土墻面裂縫;2、磚砌體墻面裂縫;3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;4、不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。房屋墻面裂縫的原因1、修建時出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達(dá)到規(guī)范等；2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。房屋墻面裂縫修補方法1、壓力灌漿法：對于空鼓嚴(yán)重的墻面，可以用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩子、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩子、刷漆；大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“V”形狀，彈性膩子對基底進行修補、找平，再刷彈性漆。在處理墻面時，使用優(yōu)質(zhì)界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。如何預(yù)防墻面裂縫1、合理處理原有墻面：為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩子涂層全面鏟除；2、嚴(yán)格控制施工過程：（1）嚴(yán)格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩子、打磨、刷底漆、找補打磨、刷兩至三遍面漆。（2）嚴(yán)格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應(yīng)分多次進行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。（3）涂抹時控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書適量加水；3、選擇優(yōu)質(zhì)材料：在選用材料時，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明進行使用。

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• 問 商品房入戶門上有裂縫怎么處理
  答

  協(xié)商不能解決的話直接到法院起訴。

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• 問 ??商品房入戶門上有裂縫怎么處理？
  答

  新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

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• 問 商品房入戶門上有裂縫怎么處理
  答

  發(fā)泡膠對于有震動的房門框和門來講，震動幾次后又會形成新的開裂。要想永久不開裂，將門框和墻的裂縫處，鑿出2乘2公分的槽。然后用c-2000高效復(fù)合防水劑進行填充密實，這樣門不變形，框不開裂

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