舊房重建哪個(gè)劃算

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• 137****9952

  先去規(guī)劃局辦理土地使用證和建設(shè)證（農(nóng)村**好先到鎮(zhèn)政府建設(shè)站咨詢一下先），辦好后，還要到政府和衛(wèi)生局辦理安全證和衛(wèi)生許可證，辦好后就可拆和重建了

  查看全文↓ 2018-06-16 10:34:55
• 133****2267

  舊房翻新從某個(gè)方面來說類似于將一輛舊車重新噴漆并更新內(nèi)飾，未更換的舊發(fā)動(dòng)機(jī)意味著你將繼續(xù)承受高于平均的油耗支出。舊房翻新的時(shí)候原來的一部分裝修你可能不大喜歡，但是為了節(jié)約成本，沒有做更改。這樣還是會(huì)影響以后的生活。
  
  對(duì)于重新建造的新房，房主不僅可以在建造初期選擇更加環(huán)保的建材、家裝與節(jié)能家電，同時(shí)房主還可根據(jù)之前的居住體驗(yàn)重新調(diào)整房屋門窗的布局，保證新房能夠擁有充足的日照與通風(fēng)，讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調(diào)與暖氣支出。
  
  看完上述的知識(shí)，你的認(rèn)識(shí)是不是發(fā)生了變化。如果你正好有一套舊房子，正好想要翻新改造，那么，請(qǐng)考慮選擇拆除舊房翻新吧，這種方式更加劃算。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:32:53
• 153****4678

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  　　2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  　　3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  　　4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
  　　5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建

  查看全文↓ 2018-06-16 10:32:07
• 153****3448

  1、從時(shí)間上說
  　　人們喜歡充滿驚喜的生活，但在老房子裝修改造的時(shí)候，“驚喜”常會(huì)變成“驚嚇”，并且還會(huì)在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行過程中頻繁出現(xiàn)。需要重新改造的下水管道、需要重新布線的電路、需要拆掉的舊房屋頂與推掉的墻，這些工程會(huì)逐漸將原本令人期待的翻新項(xiàng)目，逐漸變?yōu)橐粓?chǎng)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢的馬拉松，而房主一旦選擇開始便騎虎難下了。
  　　選擇拆除重建的房主自然不會(huì)遇到這種情況，將舊房徹底拆除并重新設(shè)計(jì)建造，避免了許多“未知的因素”與不必要的麻煩，而這也讓整個(gè)項(xiàng)目在時(shí)間與預(yù)算上的不確定性降到了**低。
  　　2、從性價(jià)比來說
  　　無論是翻新還是重建，預(yù)算都是大多數(shù)房主在初期做選擇時(shí)所考慮的**重要因素。而合理的預(yù)算及預(yù)算的可控性，也正是重建房相較于翻新舊房**重要的區(qū)別之一。
  　　在真正開始擴(kuò)建或翻新之前，建造商對(duì)舊房原有裝修進(jìn)行的拆除及改造工作費(fèi)時(shí)。很多翻新擴(kuò)建項(xiàng)目的中間開銷是在建造師設(shè)計(jì)初期無法預(yù)期的，諸如底層地板與地基改造、重新刷漆、重新布線等。這也就是為什么建造商往往會(huì)在簽合的同時(shí)，加入一筆額外費(fèi)用來預(yù)支項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的未知開銷的原因。
  　　相較于翻新擴(kuò)建過程中各種層出不窮的改造、翻新等費(fèi)用，將舊房直接拆除的重建房在費(fèi)用支出方面就簡(jiǎn)單多了。你只需要和建造商達(dá)成拆除協(xié)議，即可揮手告別舊房進(jìn)而將心思完全放在新房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上。
  　　3、從設(shè)計(jì)難度及成本上來說
  　　舊房翻新或擴(kuò)建事實(shí)上并非如想象中容易，基于房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行全新的改造與翻新，是對(duì)設(shè)計(jì)師創(chuàng)意與天賦的極大挑戰(zhàn)。而那些擁有較長(zhǎng)年份的房屋更是會(huì)為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案增加諸多的限制，影響**終的翻新成果。
  　　同時(shí)，因?yàn)橐瑫r(shí)兼顧舊房的結(jié)構(gòu)限制與新房的設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)師所索要的設(shè)計(jì)費(fèi)用往往也就水漲船高，這無疑進(jìn)一步提高了翻新擴(kuò)建的成本。而重建房在這一點(diǎn)方面的自然不言而喻。
  　　將舊房徹底拆除后，在原址重新建房為房主與設(shè)計(jì)師都提供了無限的設(shè)計(jì)與建造可能，只要在地面面積與相關(guān)部門允許的范圍之內(nèi)，你可以天馬行空任意設(shè)計(jì)你的全新之家。而時(shí)間較少或嫌麻煩的房主也可以直接選擇建造商所提供的房屋戶型，從中省去一大筆的設(shè)計(jì)師費(fèi)用。
  　　對(duì)于擁有一棟年份比較長(zhǎng)的房屋而又想住新家的房主，以及那些正在考慮購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，舊房翻新or重建，哪個(gè)比較劃算？看完上面的介紹您明白了嗎。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:01:46
• 146****2598

  對(duì)于擁有一棟年份比較長(zhǎng)的房屋而又想住新家的房主，以及那些正在考慮購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，翻新舊房還是拆除重建是擺在他們面前的一道重要難題。
  很多人會(huì)說，為了節(jié)省成本，當(dāng)然是舊房翻新比較劃算；但也有一些人說，拆除重建更靈活，能盡情設(shè)計(jì)自己喜歡的家。那么，究竟是舊房翻新比較劃算還是拆除重建比較劃算。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:01:09

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• 問 舊房重建哪個(gè)劃算
  答

  舊房翻新或擴(kuò)建事實(shí)上并非如想象中容易，基于房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行全新的改造與翻新，是對(duì)設(shè)計(jì)師創(chuàng)意與天賦的極大挑戰(zhàn)。而那些擁有較長(zhǎng)年份的房屋更是會(huì)為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案增加諸多的限制，影響**終的翻新成果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??舊房重建哪個(gè)劃算？有人知道嗎？
  答

  當(dāng)然先辦過戶再買新房所交的稅高，新房售價(jià)114萬元，一首房契稅按1.5%計(jì)算，只要繳1.71萬元，如果先過戶，地方可能新房契稅按3%計(jì)算，要繳3.42萬元，這時(shí)再過戶你公公的房子時(shí)，按規(guī)定，若按繼承法規(guī)定，公公房產(chǎn)過到你老公明下，通常只繳公證費(fèi)--評(píng)估價(jià)的2%、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)8元/平方米、印花稅、辦證工本費(fèi)等，可能與購(gòu)房幾套無關(guān)，所以直接省下1.71成元。成本**低。按地方規(guī)定辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問 舊房加固和拆重建哪個(gè)費(fèi)用大
  答

  舊房加固和拆重建，大多數(shù)情況之下，還是拆除重建之后的費(fèi)用會(huì)更高一些。在進(jìn)行舊房加固的過程當(dāng)中，往往會(huì)進(jìn)行地基下沉加固、結(jié)構(gòu)改造加固、房屋糾傾加固。選擇加固是因?yàn)槔吓f房屋達(dá)到一定的年限后，進(jìn)行加固，不僅能夠增強(qiáng)房屋的承載能力，而且還能夠延長(zhǎng)房屋的使用壽命，特別是針對(duì)于一些房屋面積比較少且樓層并不太高的類型。在進(jìn)行房屋重建的過程當(dāng)中，因?yàn)樾枰獙⒎课萃频怪亟ㄍ€需要向當(dāng)?shù)氐淖〗ň謭?bào)備，通過審核之后才能夠進(jìn)行重新搭建，而且還需要走一定的程序，并不是一件簡(jiǎn)單的事情。在重新建造的時(shí)候，要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新的規(guī)劃，所以在費(fèi)用上面會(huì)更高，相對(duì)來說施工的難度也會(huì)增加，危房是進(jìn)行加固還是重建需要有專業(yè)的部門進(jìn)行判斷。

• 問 舊房加固和拆重建哪個(gè)費(fèi)用大
  答

  舊房加固和拆重建哪個(gè)費(fèi)用大，相對(duì)來說拆遷重建的費(fèi)用會(huì)更大一些，因?yàn)樵诓疬w重建時(shí)除了重新建造房屋，需要花費(fèi)一大筆資金之外，拆除房屋也需要收費(fèi)，除此之外還有新房的設(shè)計(jì)費(fèi)以及新房地基的改造費(fèi)，包括在新房屋建造完成之后，還有裝修的費(fèi)用，相比較舊房加固來說，花費(fèi)的地方會(huì)比較多，所以費(fèi)用會(huì)更多。舊房加固，一般發(fā)生在農(nóng)村的自建房上多一些，需要加固的部分在地基或者是整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)上。地基下沉加固費(fèi)用不大，一般只需要用水泥砂石重新加固地基即可，會(huì)比新房的地基改造費(fèi)用減少很多，而且在整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)改造時(shí)，只需要加厚部分的承重墻，不需要對(duì)全屋進(jìn)行重建。雖然說舊房加固的費(fèi)用比較少，但是審批的手續(xù)會(huì)比較多，需要在審核通過之后才能夠進(jìn)行加固。

• 問 舊房重建有哪些手續(xù)?舊房重建需要什么程序?
  答

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理:(一)需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，就可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)過縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。要申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。拓展資料那農(nóng)村房屋倒塌需要哪些條件?需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸本集體內(nèi)的農(nóng)民。非農(nóng)業(yè)戶口人員合法繼承農(nóng)村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用權(quán)歸繼承人，但是嚴(yán)禁繼承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收歸村集體所有。然后，你必須符合“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地!也就是說你除了這個(gè)老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否則你的重建申請(qǐng)是不可能被批準(zhǔn)的。如果你不符合以上情況的話，那么你是可以申請(qǐng)重建的。在以前，農(nóng)村重建老房子是不需要申請(qǐng)的，但是**近幾年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地的監(jiān)控，所以你**好還是走一趟流程。建議你先去村委會(huì)詢問一下，一般情況都是會(huì)讓你寫一份拆舊翻新的建房申請(qǐng)書，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國(guó)土資源管理所辦理。至于你問的重建面積問題，一般情況是按照土地證上的規(guī)定面積的，但是你也得考慮一下當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地大小政策，如果超標(biāo)的話是肯定不會(huì)讓你建150平的。

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