商品房沒有土地證可以買賣嗎

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• 151****4338

  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。
  云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。 “購買二手房時，可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質是什么，才知道是否可以辦理更名或補辦手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 07:51:43
• 142****5683

  有房產(chǎn)證原則上可以買，雖然所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，但是，他沒有土地證，可能在過戶時會有麻煩的，首先，依法登記的土地受法律保護，他沒有土地證是不受法律保護的，在若干年后房產(chǎn)消失，他的房產(chǎn)使用權自然消失，他要再重建肯定是不行的，今后肯定會有麻煩的。
  現(xiàn)在我們登記機關已經(jīng)遇上此事，就是原房產(chǎn)部門的房子已經(jīng)倒塌，現(xiàn)要重建，但是原土地所有單位（村），堅決不讓其建設，他們又沒有土地證，那就麻煩了，需要重新征地。
  。。。。。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:50:57
• 141****1864

  有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。
  除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。
  你的情況有可能是當初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因為沒有補繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
  這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
  如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:49:55
• 136****1239

  **佳答案
  可以。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，
  
  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據(jù)相關法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:49:03
• 157****3233

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:48:47

相關問題

• 問 商品房沒有土地證可以貸款嗎?
  答

  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權證且產(chǎn)權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 ??商品房沒有土地證可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  、土地證丟失土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。什么是土地證?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。綜上所述，購房者遇到有房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，**好不要購買有房產(chǎn)證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。以上內(nèi)容來自于華律網(wǎng)整理或網(wǎng)絡，僅供參考。版權屬于作者，如有侵權等問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

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• 問 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。土地證和房產(chǎn)證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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• 問 ??商品房有土地證嗎?沒有土地證的房子能買嗎?
  答

  不具備完整產(chǎn)權的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》。1、對于房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護自己的合法權益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。土地使用證會再買房的時候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。

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• 問 商品房空地可以辦理土地證嗎
  答

  商品房兩證就是指房產(chǎn)證和土地證，當然都要辦?，F(xiàn)在是兩證合一，只辦《不動產(chǎn)權證》。

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