開發(fā)商給業(yè)主停電違法嗎

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• 156****6586

  違法，物業(yè)糾紛要上法院起訴解決。斷電不是物業(yè)的權(quán)利，看物業(yè)合同
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:04:30
• 157****2285

  1、業(yè)主欠繳水費電費，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時，那就可以停水停電。
  
  　　2、在突遇災(zāi)害性事故時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無人時遇爆水管，物業(yè)也可以停水。
  
  　　3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時，物業(yè)就可以在規(guī)定時段內(nèi)進行停電。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:03:56
• 159****2201

  　二、業(yè)主不交水電費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)《合同法》第八條、第一百七十六條的規(guī)定，用水用電人（即小區(qū)業(yè)主）有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人（即供水供電公司）有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)《合同法》第六十七條的規(guī)定，如果業(yè)主不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。
  
  　　如果供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對業(yè)主停水停電。如果供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。
  
  　　三、不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。
  
  　　停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。
  
  　　四、不交購房款時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的違約責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間是物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司根據(jù)開發(fā)商的指示，擅自對業(yè)主停水停電，顯然是違法行為，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任或者追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第九條的規(guī)定，如果業(yè)主選擇追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任，還可以選擇讓物業(yè)公司和開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:03:08
• 141****9589

  開發(fā)商是何原因停水停電，如果某種原因并且事先有通知，是不違法的。如果是無緣無故停電停水，可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主去開發(fā)商理論。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:01:05

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主在開發(fā)商門口掛橫幅違法嗎
  答

  要根據(jù)具體事由判定。無緣無故的拉橫幅，或者拉橫幅的事由跟公司無關(guān)的，系違法。 拉橫幅屬于違法行為。治安管理法規(guī)和市容管理條例都有明確規(guī)定，如果涉嫌損害詆毀對方聲譽的，則單位可依照民法起訴你。

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• 問 開發(fā)商拿了錢卻不管事，讓廣大業(yè)主苦遭殃，我們該怎么辦？
  答

  試試看增大輿論壓力，有時候一人嘴小，壓力大了，影響也就大了點！

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎?開發(fā)商私自停水停電可以怎么處理?
  答

  水電都是國家壟斷機構(gòu)的，開發(fā)商哪來的權(quán)利。只要你沒有拖欠電費水費，無人也不可能有人有停掉你水電

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• 問 開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎?現(xiàn)在開發(fā)商，亂收電水費，不交就停電？
  答

  一般情況下，屬供電部門抄表到戶或電費由供電部門收取的客戶均執(zhí)行廣東省發(fā)展和改革委員會制定的電價標準，若是非供電部門抄表到戶或者屬于業(yè)主自行安裝分表的客戶，根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進一步清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費有關(guān)事項的通知》（粵發(fā)改價格〔2018〕375號）轉(zhuǎn)供電主體要按照規(guī)定與終端用戶結(jié)算電費。即：轉(zhuǎn)供電主體應(yīng)按政府規(guī)定目錄電價向轉(zhuǎn)供區(qū)域內(nèi)的租戶等收取電費，不得在電費上加收其他費用，相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過租金、物業(yè)費、服務(wù)費等方式協(xié)商解決；或者轉(zhuǎn)供電主體在按政府規(guī)定目錄電價向終端用戶收取電費的同時，可將相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過電量進行分攤，但轉(zhuǎn)供電主體向各終端用戶收取的電費總和不得高于其向電網(wǎng)企業(yè)繳交的電費。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎
  答

  水電煤氣屬于市政設(shè)施，是民生工程，不屬于開發(fā)商的建設(shè)內(nèi)容，開發(fā)商沒有權(quán)利停水停氣停電;如果有此情況，可以向當(dāng)?shù)卣蛘呓ㄔO(shè)主管部門舉報并請求解決。

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