寫字樓算商品房嗎

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• 132****9136

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:49:42
• 137****5206

  寫字樓的產(chǎn)權(quán)是50年，商品房的產(chǎn)權(quán)是70年；寫字樓的房子買賣的話需要交的稅是35%------55%；而商品房買賣的話看面積大小，以及買進有無5年的時間，去繳納稅；面積小于90平方以下；契稅：1%；總價不超過245萬，只需要叫1%的契稅；超過245萬，契稅就要交3%；面積超過140平方就屬于非普通住宅；契稅需要繳納3%；而寫字樓不管大小多要叫契稅3%；

  查看全文↓ 2018-06-15 19:49:22
• 138****0273

  　　寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:47:58

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• 問 寫字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

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• 問 商品房包含寫字樓嗎
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價值上說：寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6%~8%的遞增，頂樓價格是**貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因為玻璃反射日照，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會加劇熱島效應(yīng)所帶來的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問 商品房包含商鋪和寫字樓嗎？
  答

  關(guān)鍵是看這個地塊本身的性質(zhì)。如果那個地塊是商業(yè)地塊，建設(shè)的樓宇也批準作為商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，就是商業(yè)性質(zhì)；如果地塊是商業(yè)住在用地，樓宇報建申報為商住樓，那就是商住樓性質(zhì)；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質(zhì)，那就是住宅。

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