物業(yè)用房可以與商品房更換嗎

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• 135****0737

  項(xiàng)目管理必備的物業(yè)管理用房是廣大業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不得私自處分，否則辦不了個(gè)人產(chǎn)權(quán)證，擅自處分物業(yè)辦公用房的責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:25:24
• 155****1750

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明確規(guī)定：
  第三十八條　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  第三十九條　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。
  第六十四條　違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
  第六十五條　違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以，應(yīng)該是不可以作為商品房買賣的

  查看全文↓ 2018-06-15 09:24:57
• 141****0715

  如果之前就是商品房，只是開發(fā)商用來作為物業(yè)用房而已的話。那其實(shí)就是直接轉(zhuǎn)賣，算二手房吧

  查看全文↓ 2018-06-15 09:24:35

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)用房可以與商品房更換嗎？該怎么查詢呢？
  答

  物業(yè)管理用房可能沒有在房產(chǎn)管理部門備案，又或許是商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)年限時(shí)限短。如果辦不下來房產(chǎn)證，你可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)買合同要求對(duì)方退款，如果不予退還，可以請(qǐng)求訴訟。

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• 問 商品房房門需要更換嗎
  答

  換進(jìn)戶門嗎?裝修前就要把門換好,門框是要嵌在墻里的,**好灌水泥固定,比發(fā)泡劑好,發(fā)泡劑時(shí)間長(zhǎng)會(huì)脆掉的,固定效果會(huì)下降.一定要算好門檻的高低,往外開門無所謂,往里開門要算好地板高度,尤其是地板打龍骨鋪木地板尤其要注意高度,否則裝修好門就不好開了.如果是室內(nèi)的門就隨便換了,只要跟原來一樣大就好.

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計(jì)，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤(rùn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低，政府的補(bǔ)貼也相對(duì)較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的，買房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是符合一定的條件才能申請(qǐng)的 商品房的話呢要交的費(fèi)用就比較多的

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